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  《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：我國的土地分為國有土地和集體所有土地。國有土地包括：城市市區(qū)的土地，農村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地，國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地，以及其他土地。集體所有土地就是由農民集體享有所有權的土地。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。這兩類土地的所有權分別為國家和集體。對國家所有的城鎮(zhèn)土地，我國按照土地所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度，對城鎮(zhèn)國有土地，公民可以通過下列方式獲得土地使用權。1、通過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人，通過協(xié)議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權。2、通過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權沒有期限的限制，土地使用權人可以無限期的使用。3、通過土地使用權轉讓的方法取得國有土地使用權。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權在按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后，劃撥的土地使用權經(jīng)批準辦理了土地使用權出讓手續(xù)并補交土地使用權出讓金后都可以進行轉讓。公民通過轉讓的方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。國有土地證(全稱“中華人民共和國國有土地使用證”)是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據(jù)，任何人都可以申領國有土地證。住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民。依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:51:36

相關問題

• 問 什么是土地性質以及使用權？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定我國的土地分為國有土地和集體所有土地。國有土地包括：城市市區(qū)的土地：農村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地，國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地；以及其他土地。

• 問 什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?、出讓國有土地使用權:土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權性質不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），也可能一點不出費用。3、使用的權限不一樣。劃撥土地不能轉讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內可以轉讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時間限制。

• 問 什么是土地使用權？
  答

  1.什么是土地使用權？土地的使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民的集體和公民的個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者的，依照法定的程序或依約定的對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。2.享有土地使用權的**高年限具體規(guī)定為：1）住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2）工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5）綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；現(xiàn)在開發(fā)商賣房子土地使用年限一般都是50年的。個別的項目也有70年的，但是這樣的項目并不多。

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• 問 土地使用權類型有哪些？什么是土地使用權轉讓？
  答

  土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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