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• 131****8192

  看水電煤氣交清楚了沒有之類的！

  查看全文↓ 2012-11-21 10:17:23
• 135****3657

  在二手房交接尤其是物業(yè)交接中經(jīng)常發(fā)生糾紛。這些糾紛主要體現(xiàn)在水、電及附屬設(shè)施等方面。1、購房者要查看水表賬單并結(jié)清自來水公司一般都是實(shí)行戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。因此，購房者在交房時(shí)要詢問售房方是否結(jié)清水表上的水費(fèi)賬單。2、購房者應(yīng)該要求售房方告知電表狀況根據(jù)規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在交房過程中必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等。3、購房者應(yīng)該要求售房者協(xié)助煤氣過戶、有線電視過戶在交房的時(shí)候，購房者應(yīng)該仔細(xì)了解煤氣和有線電視的過戶注意事項(xiàng)，并要求售房者提供協(xié)助，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。5、結(jié)清電話費(fèi)及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用購房者應(yīng)要求賣房方協(xié)助結(jié)清電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用以及安排物業(yè)入戶和繳清物業(yè)管理費(fèi)用；二手房買賣時(shí)，物業(yè)交接是在實(shí)踐中**容易出問題的，因?yàn)槠浞浅，嵥?，無時(shí)不在。所以，辦理物業(yè)交接的時(shí)候建議廣大購房者應(yīng)該慎之又慎，要考慮周全，并適時(shí)詢問相關(guān)的專業(yè)人士，比如專業(yè)的房產(chǎn)律師對(duì)合同條款的看法，爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益得到全面的保障。只有這樣，才能在購買二手房的交接階段，順利地完成一系列手續(xù)，開心入住屬于自己的家。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:17:00

相關(guān)問題

• 問 二手房交接時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  你要看原業(yè)主的管理費(fèi)交完沒有,水電費(fèi)清了嗎?如果有送家私電器的,要清點(diǎn)好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房交接需要注意哪些問題？
  答

  聽說交接時(shí)要檢查房屋的各種證件和設(shè)施，還要留意水電煤等費(fèi)用是否結(jié)清。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買二手房物業(yè)交接的時(shí)候要注意些什么？
  答

  您好！這樣可以相互先電話溝通，讓買方的家人來承擔(dān)費(fèi)用。再者物業(yè)費(fèi)都是可以核實(shí)出來的，不會(huì)客戶不認(rèn)賬的1

  全部9個(gè)回答>
• 問 看二手房時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  查看產(chǎn)權(quán)證和土地證、身份證，仔細(xì)核對(duì)房屋面積，產(chǎn)權(quán)人姓名和身份證是否匹配，查看戶口是否還在房屋內(nèi)，房東有沒有貸款，自己有沒有被限購或者是限貸等等。

• 問 二手房買賣交接時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  違約責(zé)任很重要啊。一定要約定好的。　這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。實(shí)踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒有具體約定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“賣方在實(shí)際交房之日起＿＿日內(nèi)向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。

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