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• 137****8574

  購(gòu)買(mǎi)商品房一般有公司代辦兩證，但是購(gòu)房人自己愿意辦理房屋土地手續(xù)的也可以自己辦理，辦理房產(chǎn)證到房管局，辦理土地證到土地部門(mén)。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)公司倒閉 房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公司延期交房
  答

  一般去找開(kāi)發(fā)商理論,或者看看自己的合同上有沒(méi)有不可抗力而導(dǎo)致房屋晚交房的這項(xiàng),如果有,還是要跟開(kāi)發(fā)商好好協(xié)商,因?yàn)檫@個(gè)一般在法院都是很難打贏的,如果沒(méi)有就可以去法院去起訴。

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• 問(wèn) 中國(guó)**大的房產(chǎn)公司是?
  答

  中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名十強(qiáng) 包括香港特別行政區(qū)： １ 新鴻基 郭炳湘 香港新鴻基地產(chǎn) ２ 恒基兆業(yè) 李兆基 香港恒基兆業(yè)集團(tuán) ３ 長(zhǎng)江實(shí)業(yè) 李嘉誠(chéng) 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ４ 會(huì)德豐 吳光正 香港會(huì)德豐地產(chǎn)有限公司 ５恒隆 陳啟宗 香港恒隆地產(chǎn)有限公司 ６ 新世界 鄭裕彤 香港新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司 ７ 香港南豐 陳廷驊 香港南豐集團(tuán) ８霖園 蔡宏圖 臺(tái)灣霖園集團(tuán) ９ 中海地產(chǎn) 郝建民 中海地產(chǎn)股份有限公司 １０萬(wàn)科 郁亮 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10 不包括香港特別行政區(qū)： 1\&萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司\& 1\&中國(guó)海外發(fā)展有限公司\& 3\&合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司\& 4\&北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司\& 5\&保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司\& 6\&廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司\& 7\&大華（集團(tuán)）有限公司\& 8\&綠城集團(tuán)\& 9\&招商局地產(chǎn)控股股份有限公司\& 10\&復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

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• 問(wèn) 買(mǎi)房只要可以辦的房產(chǎn)證就說(shuō)明該房產(chǎn)公司五證齊全嗎
  答

  可以辦理的，他辦理房產(chǎn)證需要五證三書(shū)“五證”即：《預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；三書(shū)《售房協(xié)議書(shū)》、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《合同協(xié)議書(shū)》；還有二書(shū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公司不給我房產(chǎn)證，我該怎么辦？
  答

  權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買(mǎi)受人配合提供相應(yīng)材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買(mǎi)受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測(cè)繪圖紙等)的，開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買(mǎi)受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門(mén)進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買(mǎi)受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開(kāi)發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買(mǎi)受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買(mǎi)受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門(mén)關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。　如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為：　　首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等?！　〉诙?，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。　　第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶(hù)?！　〉谒?，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的?！　∫虼耍行┵?gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開(kāi)發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期資料不全、未能通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

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