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  要審查以下條款：一、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金?！　《?、標(biāo)的及質(zhì)量條款。您要問(wèn)明擬買(mǎi)的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?　　三、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格及總價(jià)，如果包括其他費(fèi)用如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等、應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是期房，**好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同時(shí)先付總價(jià)款的百分之四十，待工程完工過(guò)半時(shí)再付百分之三十，等工程竣工交付時(shí)付清**后的百分之三十，這樣，就可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-11-21 18:10:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意合同中的哪些細(xì)節(jié)?
  答

  在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)補(bǔ)充寫(xiě)入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。另外，你還提到開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)精裝修，在合同中一定要對(duì)房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門(mén)窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開(kāi)發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開(kāi)發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國(guó)《合同法》第61條的規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要核實(shí)雙方身份，明確房屋信息，列明價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款，還要約定違約責(zé)任，最后別忘了辦理過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題?
  答

  在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)補(bǔ)充寫(xiě)入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。另外，您還提到開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)精裝修，在合同中一定要對(duì)房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門(mén)窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開(kāi)發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開(kāi)發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國(guó)《合同法》第61條的規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)合同附加條款有哪些？
  答

  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充條款難成一致該如何辦首先,無(wú)論是購(gòu)房契約本身,還是其補(bǔ)充條款,雙方都必須達(dá)成一致,即契約是兩廂情愿的,只要一方對(duì)其中的某一條款不同意,商品房的買(mǎi)賣(mài)就無(wú)法成交。其次,作為北京市的有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房契約應(yīng)該使用示范文本。在四個(gè)示范文本中,都有一項(xiàng)條款約定對(duì)未盡事宜雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。因此,開(kāi)發(fā)商不同意簽訂補(bǔ)充條款是不對(duì)的。應(yīng)該說(shuō),北京二手房律師,契約對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的細(xì)節(jié),規(guī)定得越具體越好,這有利于雙方嚴(yán)格履行契約,且一旦出現(xiàn)糾紛,也容易處理。購(gòu)房糾紛案中,經(jīng)常遇到契約某些條款約定不明確的情況,這給律師代理、法院判案帶來(lái)麻煩,也很可能給一方當(dāng)事人造成損失。再有,開(kāi)發(fā)商不同意簽訂補(bǔ)充條款的原因,有多種多樣,作為購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)分析。有的是因?yàn)樯唐贩抠u(mài)得很火,皇帝女兒不愁嫁;有的是資金困難,實(shí)力不足,若契約嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)開(kāi)發(fā)商不利;更有甚者,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房沒(méi)有合法手續(xù),開(kāi)發(fā)商不使用示范文本,而另行制作契約,將其中對(duì)其不利的關(guān)鍵條款刪去,購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)尤其注意。**后,購(gòu)房者對(duì)雙方有爭(zhēng)議的條款,應(yīng)具體分析,該堅(jiān)持的必須堅(jiān)持,該讓步的不能固執(zhí)己見(jiàn)。哪些條款是關(guān)鍵的?哪些條款無(wú)所謂?舉一個(gè)例子,有些樓書(shū)對(duì)綠化、外部公共設(shè)施、環(huán)境描述得很好,但購(gòu)房契約對(duì)此卻無(wú)一涉及。在這種情況下,不同的人可能對(duì)補(bǔ)充條款的內(nèi)容就有不同的要求:在意綠化、外部環(huán)境的,就要在補(bǔ)充條款中對(duì)此作出具體約定,甚至可以規(guī)定,達(dá)不到一定標(biāo)準(zhǔn)的,允許退房;在意公共設(shè)施的,也是一樣。相反,在意綠化、外部環(huán)境而對(duì)公共設(shè)施無(wú)所謂的,就不一定非要把有關(guān)公共設(shè)施的條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充條款

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• 問(wèn) 在房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  1)、購(gòu)房人在限購(gòu)期間購(gòu)買(mǎi)商品房的，應(yīng)先到市住房保障和房產(chǎn)管理局的房產(chǎn)查詢(xún)窗口辦理“查詢(xún)證明”;2)、憑“查詢(xún)證明”與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同;3)、在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)就購(gòu)房人提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同第十二頁(yè)“附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議”中作出約定。