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• 154****2272

  先驗房、后收房！ 首先，要明確一個問題，（老呂驗房）友情提醒：房子本身是商品，那就應該有和一般商品一樣的交易的基本原則。大家常講的一句話，買白菜還要看看呢，何況買房了。那就是要“先驗后收”即：先驗房、后收房”網(wǎng)上均可搜索（老呂驗房）有法律依據(jù)嗎？（老呂驗房）肯定的回答：有在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習慣，而“先收后驗”的交易習慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟法所否定。根據(jù)： 北京市建設委員會文件 京建質〔2007〕1231號 關于規(guī)范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知各區(qū)縣建委，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為了加強本市預售商品住宅交接管理，保障當事人合法權益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等有關規(guī)定，現(xiàn)將預售商品住宅交接前進行房屋查驗的有關事項通知如下：一、預售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在查驗7日前，書面通知預購人辦理查驗手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。三、預購人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。五、對查驗房屋發(fā)現(xiàn)的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照預售合同約定的處理方式，及時處理。 六、市和區(qū)縣建委要加強監(jiān)督管理，對違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責令改正，記入市建設行業(yè)信用信息系統(tǒng)，并可限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關項目的網(wǎng)上簽約；情節(jié)嚴重的，不予延長其《暫定資質證書》有效期，或限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質升級。七、本通知自2008年1月1日起施行。二ＯＯ七年十一月二十七日北京市建設委員會辦公室 2007年11月30日印發(fā) 根據(jù)《合同法》第三條規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”?！断M者權益保護法》第十條規(guī)定：“消費者享有公平交易的權利，消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為”?！断M者權益保護法》第八條規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利”。不通過驗房，買受人的知情權無從保障， “先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房者的知情權。開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況?！逗贤ā返诹l第五項規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”。買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規(guī)定?！逗贤ā返谝话傥迨邨l規(guī)定：“買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗”?！逗贤ā返谝话傥迨藯l規(guī)定：“當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數(shù)量或質量不符合約定的情形通知出賣人。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人……”。不對標的物進行驗收，買受人就無法發(fā)現(xiàn)標的物數(shù)量和質量是否符合約定，也就無法在合理期間內通知出賣人是拒絕還是接受標的物。如果作出“不論標的物品質如何，不經(jīng)驗收而其所有權和風險都轉至買受人”的解釋，對買受人是極不公平的?！跋闰灧俊⒑笫辗俊庇欣谑袌龇€(wěn)定，保證交易安全，實現(xiàn)對經(jīng)營者的監(jiān)督。《消費者權益保護法》第十七條規(guī)定：“經(jīng)營者應當聽取消費者對其提供的商品或者服務的意見，接受消費者監(jiān)督”.二、當接到通知后的準備工作，首先，準備好商品房買賣契約，戶口本，身份證或證明有效身份的證件，還有必不可少的錢了。三、準備必要的驗收工具1?？缮扉L的響鼓錘 (老呂驗房)的工具是自己發(fā)明的，可接很長的，躍層、別墅一定要有他這樣的工具)﹙以檢查別墅或帶閣樓的﹚：用來檢查墻面是否空鼓、地面是否空鼓、頂棚是否空鼓空鼓。﹙情況不同，要有經(jīng)驗判斷要準確﹚更多了解請網(wǎng)上搜索 老呂驗房.

  查看全文↓ 2016-01-18 07:53:20
• 144****5171

  驗房是一個繁瑣的、具體的過程，具體說來，驗房可供參考的原則有如下幾點：首先是先外后內。外部包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等；內部包括入戶門、門窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水等。其次是先大后小。著力從整體到其所涉及的相關部位，循序漸進地展開。**后是先人后己。這個方面是說業(yè)主在檢查完自己的房屋后，諸如水表空轉等問題是必須與樓上、樓下的鄰居配合查驗的。尤其是在做閉存水試驗的時候，除一層和頂層外，其他樓層的業(yè)主要關注你的樓上和樓下鄰居有沒有做這個試驗，避免以后漏水給樓下的業(yè)主帶來不必要的麻煩，同時也避免樓上忘記做漏水而給自己帶來不便。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:25:01
• 144****8259

  驗房的基本流程一般是先從門窗驗起，然后依次查驗給排水、強弱電、土建、通風采暖及燃氣。每一個方面都包括很多細小的問題，總共驗點達100多處。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:23:23

相關問題

• 問 新房驗房的流程是怎樣的?新房驗房一般是個什么步驟
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商

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• 問 新房驗房的流程是怎樣的?新房驗房的必須步驟是什么？
  答

  　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。那么，毛坯房的驗房要點有哪些呢?毛坯房驗房的流程有哪些呢?　　毛坯房驗房流程一：看三書一證一表　　《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。　毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房　　發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)?！　∶鞣框灧苛鞒倘悍课菔欠裢旰谩　『灅I(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利?！　∶鞣框灧苛鞒趟模嘿M用是否合理　　包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費?！　】偨Y：以上就是X團小編為您介紹毛坯房驗房的流程，您看完應該知道毛坯房驗房的流程是什么了吧。想要了解更多更毛坯房驗房，驗房的步驟等相關的問題，。

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• 問 驗房師的驗房流程包括哪些步驟？
  答

  驗房時，要細致檢查每個角落，從結構到裝修，從水電到門窗，一個都不能漏。有問題及時提出，要求整改。這是保障自己權益的關鍵步驟。

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• 問 你們都是怎么驗房的?都在說驗房，驗房怎么驗？
  答

  驗房的收費一般都是按照房屋的面積來算的不同的地區(qū)，不同城市的價格也是有點區(qū)別的南京地區(qū)一般驗房的價格在2-4元/平 有的家居平臺會在新樓盤交付會做一些驗房活動 像逛逛58元驗房

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• 問 精裝房驗房流程是怎樣的
  答

  步驟：一、收房日期和形式二、準備需要的驗收工具三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。 1、查驗文件2、驗房檢驗的文件：1、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗房事項：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

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