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• 146****2289

  直系親屬贈與：　?。?）贈與人免征個人所得稅、營業(yè)稅及附加?！　。?）受贈人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3% 。

  查看全文↓ 2012-11-23 15:20:41

相關(guān)問題

• 問 接受贈與的房產(chǎn)需要交哪些稅
  答

  接受贈與的房產(chǎn)需要交納贈與稅，納稅人可以按照適用稅率計算應(yīng)納稅額，或者按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)贈與稅稅率支付稅款。稅率一般為5%～20%不等，具體應(yīng)繳稅款的金額要根據(jù)具體的贈與金額來計算。

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• 問 父母將房子贈與子女需要交什么費(fèi)用
  答

  父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。3、繼承：稅費(fèi)**省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

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• 問 房屋贈與父母交多少稅
  答

  一般來說，房屋贈與父母的稅收會取決于贈與的金額，當(dāng)贈與的金額超過豁免限額時，按照政府規(guī)定的稅率支付贈與稅即可。根據(jù)《中華人民共和國稅收法》規(guī)定：居民贈與受贈人不動產(chǎn)的贈與稅，其贈與金額每人每年不超過百萬元的，免征贈與稅；超過百萬元的，按照超額部分的20%征收贈與稅。

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• 問 將房改房過戶給成年兒子，需要繳納哪些稅？
  答

  過戶個稅、契稅、營業(yè)稅、贈予的話,只需繳納4%的契稅就可以了

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• 問 父親房子，母親健在想做贈與需要交多少稅？有人知道嗎，謝謝！
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費(fèi)用:1.簽署確認(rèn)書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。 2.評估 收費(fèi)情況:評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

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