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• 131****2769

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:
  1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:59:16
• 152****4489

  契稅
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:59:06
• 145****0976

  1、直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。
  
  2、非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
  
  2.1、增值稅
  
  不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  
  前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%
  
  后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%

  查看全文↓ 2018-09-15 22:58:57

相關(guān)問題

• 問 父親房子，母親健在想做贈與，如果幾年后房子出售，贈與的部分還要交稅嗎？
  答

  1．簽署確認書 一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估 收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

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• 問 兒女繼承母親房產(chǎn)需要交遺產(chǎn)稅嗎？請問有人知道嗎？謝謝！
  答

  1，到目前為止，還沒有征收遺產(chǎn)稅。2，因為作為子女是父母的法定繼承人，那么具體在辦理繼承后過戶房子，也只需要繳納很小部分手續(xù)費，沒有其他的稅費。3，具體多少，那么需要咨詢當?shù)氐姆抗芫帧?/p> 全部5個回答>

• 問 兒女繼承母親房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎？請問有人知道嗎？謝謝！
  答

  答：（1）根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條第四款規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人暫免征收營業(yè)稅。 ” （2）《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條第三款規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，對當事雙方不征收個人所得稅?！?/p> 全部3個回答>

• 問 父親過世，沒留遺囑，母親健在，析產(chǎn)問題
  答

  在法律上，你父親去世了，你母親還在，那么他的財產(chǎn)在沒有遺囑的情況下，是你母親全權(quán)繼承，只要你母親的遺囑這樣寫：財產(chǎn)鬼你所有，其余等人不與紛爭。再經(jīng)公證，者有效。在法律上第一繼承權(quán)的有：父母-配偶-子女-兄弟。

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• 問 房屋過戶交多少稅呢？有人知道嗎？
  答

  1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金?！　?、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅?！　?、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。

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