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• 135****7968

  住房套數(shù)認(rèn)定以人民銀行征信系統(tǒng)生成的《個(gè)人信用報(bào)告》所顯示的住房貸款次數(shù)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門出具的相關(guān)證明為依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:19:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)包括哪些？
  答

  購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定，主要看家庭名下房產(chǎn)和貸款。我的經(jīng)驗(yàn)是，每次購(gòu)房前，都要先查清楚這些信息，以免影響購(gòu)房計(jì)劃。

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• 問(wèn) **新的公積金貸款套數(shù)怎么認(rèn)定？
  答

  別買房了，都要世界末日了

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• 問(wèn) 我之前有套房子，已經(jīng)賣掉了，但是買主還沒(méi)有把我的房子過(guò)戶。那么我要是在買套房子，那是算第幾套購(gòu)房。謝謝！
  答

  就您所述，您的以前那套房產(chǎn)還是屬于您名下的房產(chǎn)，如果您現(xiàn)在要據(jù)悉買房，那就是算第二套房源了，**要至少達(dá)到六層才能辦理銀行貸款。您可以考慮協(xié)助買主盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。待過(guò)戶手續(xù)完成后，您名下沒(méi)有房產(chǎn)，您就可以享受購(gòu)房首套房待遇了。

• 問(wèn) 契稅如何認(rèn)定套數(shù)
  答

  在2016年2月22日起申報(bào)納稅的購(gòu)房人，可以申請(qǐng)享受《通知》規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購(gòu)房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。對(duì)于購(gòu)房人已享受首購(gòu)或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購(gòu)房，若再次購(gòu)房符合首購(gòu)房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購(gòu)或首改稅收政策。二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記受理時(shí)點(diǎn)在2016年2月22日之后的，受讓方可申請(qǐng)按《通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書(shū)時(shí)間的稅收政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定是否為二套房
  答

  南京二套房如何認(rèn)定呢？我國(guó)新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年5月公布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以下是通知全文： 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知 建房[2010]83號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) 二〇一〇年五月二十六日