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• 151****4536

  看你們購(gòu)房合同的約定啦。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:35:42
• 134****6696

  關(guān)于預(yù)售房屋面積誤差如何解決，屬于合同爭(zhēng)議解決方式問(wèn)題。一般情況下，我市所適用的格式商品房買賣合同中對(duì)此有明確約定。如果當(dāng)事人對(duì)此沒(méi)有約定的，則可以按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條處理，即面積誤差絕對(duì)值超出3%的，3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承當(dāng)。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:35:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  購(gòu)房合同上面寫的是122平的面積，但是交給我們的時(shí)候說(shuō)房子面積是135平的，需要我們補(bǔ)差價(jià)。開(kāi)發(fā)商交付的商品房面積不符該如何處理？
  答

  可以拒交房?jī)r(jià)的，因?yàn)橛绣e(cuò)方不是你。

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• 問(wèn) 交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋面積由合同的97平變成了118平，我可以拒絕收房并且退房嗎？
  答

  貌似面積誤差3%的要接受，你這個(gè)貌似超太多了

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• 問(wèn) 120平公攤面積多少
  答

  120平的公攤面積經(jīng)計(jì)算套內(nèi)面積100，公攤面積20平米。一般情況下，商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同上可以注明贈(zèng)送面積嗎？
  答

  一、贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開(kāi)發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開(kāi)發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購(gòu)房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購(gòu)房人在買房前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問(wèn)題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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• 問(wèn) 購(gòu)房的房子比合同上面的面積要少，物業(yè)管理費(fèi)是按照之前的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算的，我可以請(qǐng)求物業(yè)把多收的錢退給我嗎？
  答

  這個(gè)估計(jì)很難

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