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• 158****0012

  1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格； 2、土地使用權贈與、房屋所有權贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格或評估價格核定征收；3、土地使用權交換、房屋所有權交換、土地使用權與房屋所有權之間交換，為所交換土地使用權、房屋所有權價格的差額。4、對成交價格明顯低于市場價格或者所交換土地使用權、房屋所有權的價格的差額明顯不合理的，其計稅依據(jù)由征收機關參照當?shù)厥袌鰞r格或評估價格核定征收。5、土地、房屋權屬轉移成交價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。因此，土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按成交價格全額計算繳納契稅。

  查看全文↓ 2012-11-26 10:49:15

相關問題

• 問 闡述如何確定契稅的計稅依據(jù)
  答

  契稅的計稅依據(jù)為：　　1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；　　2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定；　　3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征管機關參照市場價格核定。

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• 問 契稅的計稅依據(jù)包括哪些？
  答

  我聽說契稅的計稅依據(jù)包括土地出讓、轉讓和房屋買賣、贈與、交換的成交價或評估價。具體怎么計算，還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么
  答

  不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移的時候，需要向國家征收相應的稅費，而這部分的稅費就叫做契稅，因為不動產(chǎn)的對象不同，所以契稅的計稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當國有土地使用權在出讓、出售時候，是按照成交的價格來進行計算。2、在房屋買賣時，契稅的計稅依據(jù)是成交的價格。3、土地使用權贈與、房屋贈與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場價格。4、土地使用權交換、房屋交換，參考等同土地使用權或者是房屋的價格的差額。5、針對于前期成交價格明顯低于市場價格，由征收機關參照市場價格核定。 在房屋交易的過程當中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。

• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么？
  答

  契稅依據(jù)是房產(chǎn)成交價或評估價。

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• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么
  答

  契稅以土地、房屋權屬轉移當事人簽訂的合同成交價格或者核定的市場價格作為計稅依據(jù)。具體地講：（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權屬的，按全額成交價格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。這樣規(guī)定，是因為土地使用權贈與、房屋贈與屬于特殊的轉移形式，不需要交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益，在計算征稅時只能參照市場上同類土地、房屋的價格計算征稅。（3）土地、房屋權屬作價投資入股，以土地、房屋權屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎方式轉移土地、房屋權屬的，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。（4）土地使用權交換、房屋交換的計稅依據(jù)，為所交換土地使用權、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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