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• 141****7532

  契稅的計(jì)稅依據(jù)為：　　
  1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；　　
  2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格確定；　　
  3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征管機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:28:16
• 146****9280

  從目前披露的相關(guān)案例，市政建設(shè)配套費(fèi)是否屬于契稅的計(jì)稅依據(jù)爭議**大。源頭在于《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。其中，以競價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  從實(shí)務(wù)執(zhí)行口徑出發(fā)，稅務(wù)部門傾向于將上述條款理解為：契稅計(jì)稅依據(jù)為“承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益”，至于“全部經(jīng)濟(jì)利益”是否均在合同中明確載明在所不論?；诖?，有人甚至將全部經(jīng)濟(jì)利益擴(kuò)大至房企在土地出讓過程中向中介機(jī)構(gòu)支付的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:28:08
• 155****0922

  契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:27:49
• 156****5722

  、以合同為依據(jù)；2、簽證的費(fèi)用有沒有包括管理費(fèi)、利潤等。如包了當(dāng)然就只能計(jì)稅金了。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:27:37

相關(guān)問題

• 問 契稅的計(jì)稅依據(jù)如何核定？
  答

  1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格； 2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋所有權(quán)贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格或評估價(jià)格核定征收；3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價(jià)格的差額。4、對成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價(jià)格的差額明顯不合理的，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格或評估價(jià)格核定征收。5、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。

• 問 契稅的計(jì)稅依據(jù)包括哪些？
  答

  我聽說契稅的計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓、轉(zhuǎn)讓和房屋買賣、贈(zèng)與、交換的成交價(jià)或評估價(jià)。具體怎么計(jì)算，還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么
  答

  不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，需要向國家征收相應(yīng)的稅費(fèi)，而這部分的稅費(fèi)就叫做契稅，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的對象不同，所以契稅的計(jì)稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當(dāng)國有土地使用權(quán)在出讓、出售時(shí)候，是按照成交的價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。2、在房屋買賣時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交的價(jià)格。3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場價(jià)格。4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，參考等同土地使用權(quán)或者是房屋的價(jià)格的差額。5、針對于前期成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。 在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。

• 問 契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？
  答

  契稅依據(jù)是房產(chǎn)成交價(jià)或評估價(jià)。

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• 問 契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么
  答

  契稅以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)事人簽訂的合同成交價(jià)格或者核定的市場價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。具體地講：（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價(jià)格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價(jià)或者拍賣價(jià)作為成交價(jià)格。（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。這樣規(guī)定，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，不需要交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益，在計(jì)算征稅時(shí)只能參照市場上同類土地、房屋的價(jià)格計(jì)算征稅。（3）土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股，以土地、房屋權(quán)屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎(jiǎng)方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。（4）土地使用權(quán)交換、房屋交換的計(jì)稅依據(jù)，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。對于成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

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