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• 142****5634

  主要考慮以下幾點(diǎn)：　第一：確定開(kāi)支，有的放矢。買(mǎi)房前清算自己現(xiàn)有的“資金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)考慮付款方式、**款和房屋總價(jià)，一般情況下，為了保證家庭生活質(zhì)量，房貸月供不宜超過(guò)總收入的三分之一。　　第二：提早考慮學(xué)區(qū)功能。提醒購(gòu)房后準(zhǔn)備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學(xué)區(qū)的房子，或者在購(gòu)房時(shí)適當(dāng)關(guān)注房屋的學(xué)區(qū)功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學(xué)問(wèn)題，也方便在未來(lái)轉(zhuǎn)手?！　〉谌簩?duì)比規(guī)劃，尋找**佳。完善的社區(qū)配套環(huán)境和日常生活息息相關(guān)，為了滿足日益增長(zhǎng)的生活需求，購(gòu)房前不僅要關(guān)注房源周?chē)纳钆涮?，還要綜合考察區(qū)域的短期和長(zhǎng)期規(guī)劃，以預(yù)估房源未來(lái)的價(jià)值潛力。

  查看全文↓ 2012-11-26 14:57:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 年底買(mǎi)婚房要考慮哪些因素？
  答

  年底購(gòu)買(mǎi)婚房需關(guān)注四大因素：一是合同條款的合法性及明確性；二是產(chǎn)權(quán)證照的完備性；三是物業(yè)管理和服務(wù)的質(zhì)量；四是稅務(wù)和貸款相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 選購(gòu)婚房有哪些要注意的?如何選購(gòu)婚房？
  答

  要點(diǎn)一：未必一步到位 擁有大房子當(dāng)然是一件值得開(kāi)心的事兒，但是考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步，而且日?；ㄤN(xiāo)較大，所以買(mǎi)房夠用即可。房子太大了不但收拾起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)支出也會(huì)隨之加大。不僅如此，對(duì)于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會(huì)減少你們?cè)S多許多的浪漫時(shí)光。 要點(diǎn)二：購(gòu)置總價(jià)適中 準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，很多人是參加工作不長(zhǎng)、積蓄不多，且多是依靠父母來(lái)支持**進(jìn)行購(gòu)房。因此，在婚房選購(gòu)時(shí)，合理的預(yù)算應(yīng)是首要的原則。每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以 30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。 要點(diǎn)三：配套考慮周全 選擇市中心地段，固然配套成熟，但其房?jī)r(jià)卻高。而在交通便利的近郊(或地鐵房)購(gòu)房，也不失一種好的選擇。近郊的空氣質(zhì)量，可能更利于未來(lái)寶寶的健康成長(zhǎng)。但無(wú)論在何地選房，都應(yīng)考慮其周邊的配套是否齊全，這將直接影響婚后生活的質(zhì)量。如，小區(qū)周邊是否有便利店、市場(chǎng)、銀行等基礎(chǔ)的商業(yè)配套;距離大型購(gòu)物中心的遠(yuǎn)近;教育環(huán)境和居住人群如何等。 要點(diǎn)四：功能布局合理 要點(diǎn)五：交通快捷便利 從居住價(jià)值來(lái)講，地段的重要性是通過(guò)該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢(shì)來(lái)體現(xiàn)的。交通因素是購(gòu)置婚房時(shí)，必須要考慮的。作為事業(yè)第一的年輕人來(lái)說(shuō)，婚房離單位近，是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。要是買(mǎi)了一個(gè)離單位較遠(yuǎn)的房子，每天拖著疲憊的身體上下班，若再堵上幾個(gè)小時(shí)，許多生活情趣便沒(méi)了。離單位近的婚房，能讓新人充分享受新婚生活帶來(lái)的幸福和甜蜜。 要點(diǎn)六：便于日后改善 對(duì)于很多打算購(gòu)買(mǎi)小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，這可能只是權(quán)宜之計(jì)。或因日后經(jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買(mǎi)的房子便不能滿足其需求。那么，在婚房選擇之初，就應(yīng)考慮不僅要滿足當(dāng)下的需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。 一句話，婚房購(gòu)置應(yīng)遵循“ 三近”“ 四宜”原則。“ 三近”，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近?！八囊恕?，即戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)婚族如何選購(gòu)婚房？
  答

  如果以您的名義買(mǎi)還是算二套，二套房認(rèn)定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)！如果您老公現(xiàn)在買(mǎi)，他名下沒(méi)有房產(chǎn)，并且你們兩沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，那么就可以算首套房了

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)婚房？
  答

  婚房不必非要新房作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。慎買(mǎi)純小戶型社區(qū)的房子針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專(zhuān)家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。根據(jù)婚期注意交房時(shí)間交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要提前做好準(zhǔn)備，較好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。經(jīng)濟(jì)適用量力而行一般來(lái)講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度較好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。先定地段再選戶型關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，較好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

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• 問(wèn) 在婚房選購(gòu)時(shí)要注意什么？如何選購(gòu)婚房？
  答

  婚房的選購(gòu)應(yīng)遵循“三近”、“四宜”原則?！叭?，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近。“四宜”，即戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。

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