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• 152****9973

  購置尾房時，注意以下幾個點：1、選擇絕好地段；2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家；3、同該樓盤期房價格做比較；4、看清土地使用年限；5、實地考察；6、重視開發(fā)商資質(zhì)；7、小心銷售性質(zhì)影響了你辦理戶口。

  查看全文↓ 2012-11-26 18:18:43

相關問題

• 問 ??買房中的尾盤是什么意思？購買尾盤需要注意哪些問題?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。2、尾盤的優(yōu)點與缺點作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。從尾盤的優(yōu)點來看：（1）價格相對便宜，性價比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。（3）社務管理與服務成熟一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

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• 問 尾盤有哪些好處 購買尾盤的注意事項有哪些
  答

  現(xiàn)在不少人買房都是買期房，覺得期房可以選擇的樓棟、樓層、戶型面積等較多，而且價格也是相對便宜。當然，也有一部分人撿漏尾盤，尾盤雖不如期房可選擇性那么多，但其也有不少優(yōu)勢，且都是期房無法比擬的。 尾盤的優(yōu)勢 1．絕對的現(xiàn)房，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證 2．尾盤屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜 3．成熟的房子，具有與前期現(xiàn)房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢 4．房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風險比較小 5．尾盤在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多 6．有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾盤是絕對的“物超所值” 7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間 8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜 9、尾盤基本上都是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜” 10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后，尾盤可能存在的一些劣勢（朝向、景觀、樓層）也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾盤相對更合算 11、相對新房和二手房，尾盤兼?zhèn)淞诵路康脑O計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。 12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了，還省去了交房租的費用  

• 問 驗收房子的時候應該注意哪些問題
  答

  驗收房子的時候應該需要注意房屋是否已經(jīng)達到了交付的條件，因為現(xiàn)在的房價比較高花大價錢，所購買的房屋因為出現(xiàn)質(zhì)量問題，會嚴重影響到我們的生活品質(zhì)，在開發(fā)商通知驗房之后，要求開發(fā)商出具三書一表以及驗房所需要的相關資料，如果開發(fā)商無法出具，購房者有權利拒絕驗房。無論購買的是精裝房還是毛坯房，都需要由開發(fā)商提供竣工驗收備案表，才能夠證明已經(jīng)達到了驗收的條件。在實際驗收房屋的過程當中還要攜帶所簽署的購房協(xié)議，對于房屋的實際面臨進行測量之后，如果發(fā)現(xiàn)和合同當中所寫明的面積誤差比較大，可以要求開發(fā)商多退少補，一般誤差在3%以內(nèi)都屬于可以接受的范圍，數(shù)額較大或者是出現(xiàn)有明顯的格局改變，可以要求開發(fā)商給予補償。

• 問 購買LOFT需要注意的問題有哪些？
  答

  LOFT大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，而對于幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強而辨別風險的能力差、老人雖然可以辨別風險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。

• 問 能否購買無法過戶的房子？購買時需要注意哪些問題？
  答

  購買無法過戶的房子存在法律風險。首先，產(chǎn)權不清晰可能導致糾紛。其次，無法過戶可能影響房屋的抵押、轉(zhuǎn)讓等權利。建議購房者在購買前，仔細審查房屋的產(chǎn)權證明、抵押情況、查封記錄等，必要時請律師協(xié)助。同時，了解當?shù)胤慨a(chǎn)政策，確保交易合法合規(guī)。

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