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• 132****9176

  尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。
  簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。
  因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。
  說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
  2、尾盤的優(yōu)點與缺點
  作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。
  從尾盤的優(yōu)點來看：
  （1）價格相對便宜，性價比高
  尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題
  尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。
  （3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟
  一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:52:02
• 134****1205

  尾盤房：就是一個樓盤已經(jīng)銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。
  當(dāng)然能買，只要分清楚他的利弊。
  好處就是：性價比高，價格會較低（為了實現(xiàn)清盤房子優(yōu)惠力度會比較大）
  弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
  解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機會買到戶型好性價比還高的房子的。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:50:56
• 143****0267

  一、尾盤的
  1、價格比較經(jīng)濟。通常開發(fā)商為了盡快清盤，會開出一定的優(yōu)惠；
  2、能夠較快入住。很多尾盤都是現(xiàn)房，配套設(shè)施一般也較為成熟。
  二、尾盤的劣勢
  1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；
  2、戶型設(shè)計有硬傷。
  三、購買尾盤注意事項
  1、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛；
  2、自我需求定位清楚
  要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區(qū)的環(huán)境等等。
  3、“挑剩的”也未必不好
  尾盤雖然是挑剩的，但仍然要具體問題具體分析，要看其結(jié)構(gòu)、采光如何。
  在選購時不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設(shè)計等方面有一些毛病，有些是可以通過裝修改造的，所以，當(dāng)遇到問題時，不要全盤否定。
  4、價格是否合算
  有些樓盤的價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而較高，這時就要分析是否真正物有所值。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:50:25
• 138****4822

  尾房是什么意思
  
  尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨特魅力的。
  
  尾房好不好
  
  我們先來看看尾房的相對有哪些優(yōu)勢 1.絕對的現(xiàn)樓,有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。 2.尾房屬于銷售掃尾階段,一般發(fā)展商會采取降價促銷手段,因此相對價格便宜。 3.成熟的房子,具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。 4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗,該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了,風(fēng)險比較小。 5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。 6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認購的,經(jīng)理們首先選定的,但后來沒了下文,也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。 7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。 8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍,接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。 9、尾房基本上都是現(xiàn)樓,房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以心明眼亮,精挑細選,風(fēng)險小,買得更踏實,或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。 10、在綜合考慮了項目整體的相關(guān)因素之后,尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的,即從“性價比”的角度上講,購買此類尾房相對更合算。 11、相對新房和二手房,尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢,加之有投資風(fēng)險小、選擇范圍廣等特點。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社區(qū)。 12、時間方面的實惠,能夠做到即買即住,急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說,不論是居住,還是投資,物有所值的尾房是值得考慮的。
  
  
  
  尾盤到底能不能買
  
  1、選擇絕好地段
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
  
  2、同區(qū)貨比三家
  
  在欲購存量房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤存量房的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價心里也有底。
  
  3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系
  
  存量房中產(chǎn)權(quán)**為復(fù)雜的就是用于抵債房子，被法院罰收、羈押的房屋以及用于結(jié)算施工款的抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過程中可能已經(jīng)經(jīng)過了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得尤為重要。
  
  4、同期房價比較
  
  存量房**大的特點就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
  
  5、看清土地年限
  
  購房者理應(yīng)對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關(guān)系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時的價值。
  
  6、具體實地考察
  
  由于存量房都是全現(xiàn)房，專業(yè)人士特別提示，在購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。
  
  7、重視開發(fā)資質(zhì)
  
  張玉認為，開發(fā)商的資質(zhì)對購買存量房的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
  
  8、注意辦理戶口
  
  時下很多開發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費者要特別注意。
  
  另外，隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場不夠成熟等原因外，購房消費者缺乏購房知識，專業(yè)人士分析，消費者不能“理性購房”是一個重要原因。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:50:14
• 153****8352

  現(xiàn)在很多人買的房子基本上都是期房，期房的意思就是在購買之前實體房屋是沒有出來的，只能通過一些開發(fā)商的樣板房來作為參考，期房在開始預(yù)售的時候會炒得很火，也有一部分人會撿漏尾盤，有的人對尾盤存在誤解，尾盤跟爛尾樓是不一樣的，那么買尾盤要注意什么？
  
  1、爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。
  
  爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。
  
  2、當(dāng)一個項目銷售率達到70%以上時，就可以稱之“尾盤”。很多購房者對于尾盤都抱有成見，認為剩下的房源質(zhì)量肯定不好。我們不否認，剩下的房源中大多都是質(zhì)量有待商榷的，但是也存在著“撿漏”的可能。
  
  通常情況下，尾盤在價格方面占據(jù)，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強人意，能夠較快入住，尾盤的配套設(shè)施一般也較為成熟，這也是不少人撿漏尾盤的一大原因。
  
  一、尾盤的
  
  1、尾樓屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜，并且價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
  
  2、尾樓基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風(fēng)險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”，且時間方面有實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。
  
  3、尾樓通常都是成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃等方面的優(yōu)勢，且尾樓在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
  
  4、相對新房和二手房，尾樓兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風(fēng)險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾樓不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。
  
  5、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。
  
  二、尾盤的劣勢
  
  1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；
  
  三、夠買尾盤的時候要注意哪些呢？
  
  1、首先，應(yīng)注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤有一定的，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購尾盤時更需要擦亮眼睛。
  
  2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。
  
  3、尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。
  
  4、價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。選購尾盤應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:49:58

相關(guān)問題

• 問 ??樓盤尾盤是什么意思?選尾盤要注意什么?
  答

  　一、對于尾盤銷售，我個人建議不要采取不同戶型不同價格的策略，我認為對于項目銷售進展到現(xiàn)在想在短的時間內(nèi)消化掉項目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實完全可以通過媒體說明尾盤的優(yōu)點。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問題，對小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個人的喜好不一，說不定可以摘到**后的金蘋果?！　∧壳暗匿N售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價格。要想解決這2方面的問題，第一應(yīng)該在價格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點的戶型帶動吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價+100元，具體價格根據(jù)實際情況，根據(jù)其它樓盤價格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性。　　具體操作　　1、紙煤支持，不間斷的報紙廣告　　2、在自己項目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對于登記的客戶有著重的電話回訪，強調(diào)戶型和現(xiàn)場的氣氛?！　?、回饋老客戶，讓老客戶帶動銷售。　　二、代理尾盤相當(dāng)也要有代理費，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%。　　三、那要看哪個方案可行，不過既然開發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達不到效果的。還是自己出一個比較好?！　∷?、當(dāng)然要對這個項目及其周邊項目做一個詳細的市場調(diào)研，看看是否有利可圖。不過代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費用。開發(fā)商更是等著你的銷售來清盤。所以如果銷售的不好，誰都挺不下去。

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• 問 尾盤是什么意思
  答

  尾盤指的是樓盤的銷售率達到一定比例時，對于剩余樓盤的稱謂，尾盤都是銷售困難并且數(shù)量比較少的樓盤，是樓盤銷售進入尾聲階段時剩余的樓盤。尾盤是否值得購買，可以參考以下五點：1、貨比三家可以在同一片區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，對比每個樓盤的優(yōu)點和缺點，對于價格也進行對比，這樣會多一些選擇。2、產(chǎn)權(quán)年限看清房子的產(chǎn)權(quán)年限，若購買后要將房屋售出，產(chǎn)權(quán)年限是影響房屋價值的重要因素。3、房屋地段對于房屋地段的選擇是比較重要的，尤其是購買房屋用來投資的，好地段的房子，不論是出租還是轉(zhuǎn)賣，都能獲得好價錢。4、實地勘察買房時需要實地考察房子的具體情況，看房子的質(zhì)量如何，生活環(huán)境如何，生活配套設(shè)施是否齊全，日常生活是否便利。5、開發(fā)商核查盡量選擇口碑好、知名度高的開發(fā)商建造的房子，即便是尾盤，房子的質(zhì)量都是有保障的，售后服務(wù)也比較到位。

• 問 尾盤是什么意思
  答

  當(dāng)一個樓盤的銷售率已經(jīng)達到了70%之后，那么剩余的那一部分房源就被稱之為銷售尾盤，一般某個樓盤的尾盤數(shù)量是不多的，因為最后的這一部分的房源大多都是一些銷售比較困難的單元房源，要么就是戶型比較差，要么就是樓層比較差，所以一直都賣不出去，最后變成了尾盤。在銷售這一部分尾盤的時候，通常營銷的費用也是非常有限的，所以大部分的開發(fā)商不會對尾盤進行宣傳。為了能夠快速的出手這些難搞的房源，那么開發(fā)商往往會在價格上做一些讓步，所以在買房的時候，如果手中的資金有限，那不妨去考慮一下這些尾盤，有的時候也可以在這些房源當(dāng)中撿漏的。在購買尾盤的時候要注意一下房源是否已經(jīng)被抵押，或者說是否存在著一房多賣的情況，防止以后出現(xiàn)糾紛。

• 問 尾盤是什么意思
  答

  尾盤的意思是指樓盤的銷售率達到70%到80%左右時，對所剩下的房子稱之為尾盤，其實尾盤并不等于就是不好的房子，往往尾盤是因為宣傳或是銷售方面等等這些原因造成的，但是有一些開發(fā)商反而將最好的房源做為壓軸，所以尾盤也是有好的。樓盤到清盤階段的話，價格也會相對要便宜一些，優(yōu)惠的力度也大一些，所以從性價比來看買尾盤還是很劃算的。再一個，尾盤基本上都是現(xiàn)房，購房手續(xù)辦完后就可以交房入住了，還有尾盤的房子，通常配套設(shè)施都比較完善。但是尾盤的房子也有缺點，像尾盤房源比較少，可選擇性小，不像開盤的時候，各種戶型和樓層等等都可以選擇，還有可能開發(fā)商將這個尾盤的房子抵押給銀行了，要等幾個月才能過戶，而且后期可能會給購房者帶來很多麻煩。

• 問 商品房尾盤是什么意思？可以買嗎？
  答

  盤一般有兩種，一種是樓層、戶型都很差的，是開發(fā)商在出售前沒有制定合理的價差，就是銷售中不顧一切只推好的戶型，對于朝向不好的戶型就被冠上尾盤稱號?！　∵€有一種就是市場定位的產(chǎn)品本來就有矛盾，它的買家是誰很難確定，這類項目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

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