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• 139****0574

  住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。所以你肯定住不滿70年羅！

  查看全文↓ 2012-11-27 14:41:18
• 143****8818

  房產(chǎn)權(quán)70年：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。
  除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:41:05

相關(guān)問題

• 問 我的房子是70年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)滿后這個房子還屬于我嗎？
  答

  土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 房子住滿70年后怎么辦呢？
  答

  房子70年指的是是房屋所有權(quán)不是居住權(quán)。在土地使用權(quán)到期后重新辦理用地手續(xù)繼續(xù)使用，如果不能辦理手續(xù)，房子按拆遷處理，會給產(chǎn)權(quán)人合理的補償?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》中　第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中第二十二條明確規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年之后是不是這個房子就與自己無關(guān)了
  答

  這個房子還是你的 ，不過你要交錢，也就是續(xù)期，至于續(xù)多久一般是續(xù)到拆遷或者重建。

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• 問 龍珠花園房產(chǎn)是不是70年
  答

  70年到期后有一個自動續(xù)期的概念，到時候按當(dāng)時的政策辦理，可能免費也可能要交納一定的土地使用權(quán)費用。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的，一直到其設(shè)計使用年限終止，如果70年土地到期了你的房子還可以使用，不會有人把你們趕出來的。如果成為了危房，那會面臨被拆，這個拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷，如果政府夠狠，沒有補償都有可能。由于現(xiàn)在還沒有遇到過這種情況，你假設(shè)的問題還真不好確定。不過從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來看，應(yīng)該是走一個征地拆遷安置的路子。在我國，商品房所在的土地是國有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。因此土地有使用年限的，你交了多少年的錢就用多少年。現(xiàn)在商品房根據(jù)用途不同土地的使用年限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。而土地之上的建筑物產(chǎn)權(quán)是永久性的。所以這里所指的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)70年。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？是不是所有的房子都是70年產(chǎn)權(quán)的？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”2、土地所有權(quán)歸國家所有，個人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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