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• 145****1258

  造成尾房的主要原因大致包括：　　一、初期定價(jià)過(guò)高。開(kāi)發(fā)商太過(guò)“一廂情愿”，對(duì)周邊市場(chǎng)、環(huán)境缺乏深刻調(diào)研。 二、購(gòu)房者退房。部分購(gòu)房者由于各種原因退房，或者是集體購(gòu)房后剩余的房子。 三、抵債或抵賬。由于資金周轉(zhuǎn)壓力等原因，一些開(kāi)發(fā)商將部分房屋抵債或是抵賬的房子。 四、戶型結(jié)構(gòu)或朝向有問(wèn)題。由于前期設(shè)計(jì)欠考慮，致使部分房子的戶型過(guò)大，缺乏合理的結(jié)構(gòu)，或者處于整體建筑的邊角部位，采光通風(fēng)不良。只要尾房面積、價(jià)格合適，可以成為優(yōu)先考慮的對(duì)象。因?yàn)椋?gòu)買尾房，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)給些優(yōu)惠；另外，尾房基本上都是現(xiàn)房，自己可以清楚地看到已建成小區(qū)的模樣，可以避免質(zhì)量糾紛，風(fēng)險(xiǎn)??；還有，尾房所在的樓盤(pán)建造時(shí)間一般都較早，因此地理位置大都不錯(cuò)，交通相對(duì)便利。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:19:25
• 145****6485

  房是指樓盤(pán)銷售末期，由于戶型、樓層、位置、價(jià)格等原因而暫未售出的房產(chǎn)。房地產(chǎn)銷售一般有四大階段，第一個(gè)階段為前期階段，一般包括預(yù)售期、認(rèn)購(gòu)期等；第二個(gè)階段是強(qiáng)銷期，大都是剛開(kāi)盤(pán)期間；第三個(gè)階段是高峰期，此時(shí)銷售率一般能達(dá)到60%—80%；第四個(gè)階段就是尾房了。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:19:00
• 134****5836

  何謂“尾房”?就是房子蓋好后，大部分都已經(jīng)銷售出去，只剩下幾套還沒(méi)賣出去，通常情況下，此房的預(yù)售許可證已經(jīng)過(guò)期，而房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)。
  對(duì)于這種“無(wú)證”房，雖然不能建議購(gòu)房者別買，但在買之前一定要訪查清楚，**好的辦法就是堅(jiān)持在預(yù)售合同登記備案后再行付款。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:18:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買品牌房需要注意些什么？
  答

  其實(shí)要想買品牌的低價(jià)位房源，可以關(guān)注房企在非市中心推出的一期房源，往往初期價(jià)位都較低，因?yàn)槭瞧放品?，房子本身沒(méi)有問(wèn)題，加上后期配套再跟上，長(zhǎng)期來(lái)看**潛力很大。

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• 問(wèn) 2012年銷售量**好的百萬(wàn)房企有哪些？求品牌房企排名
  答

  第一梯隊(duì), 第二梯隊(duì), 第三梯隊(duì) 分得很明顯啊

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• 問(wèn) 尾房是什么？尾房就是爛尾樓嗎？這樣的房子可以買嗎？
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

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• 問(wèn) 尾房怎么選？西安城北的尾房能買嗎？
  答

  看你喜歡了。尾房不是爛尾樓肯定是可以買的

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• 問(wèn) 尾房能買嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，銷售到**后，剩下沒(méi)賣出去的房源，被稱為尾房。常聽(tīng)到的另外一個(gè)詞叫“尾盤(pán)”，“尾盤(pán)”是指一個(gè)項(xiàng)目，分期分批次進(jìn)行銷售，**后一期的樓盤(pán)叫做尾盤(pán)。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉，比較實(shí)惠。尾房銷售現(xiàn)場(chǎng)二、尾房能買嗎？尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來(lái)看看尾房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家一個(gè)參考。1.優(yōu)勢(shì)1）房?jī)r(jià)較低相比不是尾房的房源，尾房房?jī)r(jià)比較低。房?jī)r(jià)低的原因有兩個(gè)，一是尾房本身可能存在問(wèn)題；二是尾房?jī)r(jià)格還停留在開(kāi)盤(pán)時(shí)期的價(jià)格，但由于市場(chǎng)發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲，相對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)偏低。2）配套成熟目前市場(chǎng)上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風(fēng)險(xiǎn)小與期房相比具有真實(shí)感，免去了購(gòu)買期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒(méi)有無(wú)法交房、無(wú)法入住等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見(jiàn)即所得。尾房?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比2.劣勢(shì)1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。2）采光、通風(fēng)效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問(wèn)題。3）戶型或有缺點(diǎn)戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購(gòu)買之前，可以仔細(xì)看看戶型圖?？磻粜腿?、如何選尾房？選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質(zhì)量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒(méi)有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問(wèn)題如房屋開(kāi)裂、或戶型不好的問(wèn)題，慎重購(gòu)買。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，絕好的地段能使你購(gòu)買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫?shí)地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來(lái)源。可以去業(yè)主論壇問(wèn)下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問(wèn)題，也可以直接去小區(qū)問(wèn)問(wèn)鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價(jià)格購(gòu)房者對(duì)尾房的價(jià)格要有所了解，作為尾盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個(gè)誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動(dòng)消費(fèi)。

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