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• 158****6035

  坐等樓主拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)糾紛累死你·~~

  查看全文↓ 2012-11-28 11:06:05
• 145****9205

  1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定；2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

  查看全文↓ 2012-11-28 11:05:30

相關(guān)問題

• 問 購買手續(xù)不全的房子，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)很多哦，比如：(1)產(chǎn)權(quán)雖有保證，但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒有保證；(2)為取得產(chǎn)權(quán)， 購房者要額外支付費(fèi)用， 如補(bǔ)交土地出讓金、 罰款等； (3)房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)； (4)房屋被政府沒收或拆除。

• 問 如果我買了手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么樣的危害嗎？
  答

  ：1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

• 問 ??五證不全的期房能買嗎?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 購買了五證不全的房子，有什么風(fēng)險(xiǎn)控制方法嗎？
  答

  已經(jīng)預(yù)售的房子，在交易中心網(wǎng)站只能查到是否已售，查不到買房人備案的詳細(xì)情況。建議，在你的上家還沒有取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)，要買他的房子，必須先去征得開發(fā)商同意，而且開發(fā)商同意配合你們?nèi)ソ灰字行?，把備案的預(yù)售合同變更成你的名字，風(fēng)險(xiǎn)才能降到**低。

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• 問 [購房流程]#實(shí)地看房#購買五證不全的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度”。所以，只有取得預(yù)售許可證的房子才能面向社會(huì)公開出售。而合法銷售的樓盤必須辦齊“五證”：即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，缺一個(gè)都不是合法銷售。事實(shí)上，很多開發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資金），一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，購房者就無法在房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，購買權(quán)就無保障，不能對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。此外，根據(jù)有關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠施工方工程款而導(dǎo)致該項(xiàng)目被拍賣，交了房款的購房者同樣不能對(duì)抗施工單位。**后，沒有預(yù)售許可證，還有交付房屋日期沒有保障的風(fēng)險(xiǎn)。

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