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• 144****5751

  主要注意：1、型材接縫處無(wú)開(kāi)裂、破損；2、型材五金件齊全、牢固；3、密封條嚴(yán)密無(wú)脫落；4、雙玻夾層無(wú)灰塵、水汽，分隔條均勻。

  查看全文↓ 2012-11-28 19:16:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何驗(yàn)收新房？驗(yàn)收時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  　1、新房驗(yàn)收要看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。　　3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門(mén)窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了?！　?、其他項(xiàng)目　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。

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• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)收時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)驗(yàn)收精裝房要看看墻面平不平，水電通不通，防水做得好不好，門(mén)窗關(guān)不關(guān)得緊，家具家電是不是合同上寫(xiě)的那些，還有空氣干不干凈。

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• 問(wèn) 購(gòu)買新房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  一些銷售說(shuō)詞，規(guī)劃中以后有什么，到那多遠(yuǎn)，，，，等

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• 問(wèn) 新房裝修驗(yàn)收要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  廚衛(wèi)： 驗(yàn)房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。聽(tīng)起來(lái)很專業(yè)，實(shí)際上，購(gòu)房者自己利用一些小竅門(mén)也能夠檢驗(yàn)。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格?！?**簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。并帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。 瓷磚： 接下來(lái)就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問(wèn)題。 這個(gè)也很簡(jiǎn)單，就是用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒(méi)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。如果空鼓率超過(guò)3％，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。 地板、門(mén)窗： 檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。 用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)，目測(cè)一下四角是否呈直角，門(mén)窗套及門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用?？梢杂檬稚杂脛艡z查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽(yáng)角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細(xì)節(jié)會(huì)影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗(yàn)房小竅門(mén) 精裝修房的驗(yàn)房項(xiàng)目有200-300項(xiàng)，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯(cuò)了。在我驗(yàn)過(guò)的精裝修房中，100%都有問(wèn)題，只是問(wèn)題的大小和程度不同。南京市場(chǎng)上精裝修房**突出、**嚴(yán)重的問(wèn)題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗(yàn)過(guò)恒隆花園、城開(kāi)國(guó)際兩個(gè)樓盤(pán)的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。但是這些問(wèn)題如果是普通買房者就能看出來(lái)的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問(wèn)題，還是要靠專業(yè)的驗(yàn)房師才能檢查出來(lái)。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開(kāi)發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺(jué)效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購(gòu)房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門(mén)窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照。 驗(yàn)收的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) A. 要求開(kāi)發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 提醒買房者，在購(gòu)房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤(pán)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說(shuō)的亞細(xì)亞瓷磚，但沒(méi)有指定型號(hào)，而且開(kāi)發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級(jí)板，而不是國(guó)家規(guī)定的E0、E1級(jí)板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo)。 專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等；還需明確設(shè)備型號(hào)，有些還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

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• 問(wèn) ??新房怎么驗(yàn)收？新房驗(yàn)收有哪些細(xì)節(jié)要注意？
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

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