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• 151****7802

  小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國(guó)道/干道；10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；不靠近電梯井比靠近電梯井好。兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。

  查看全文↓ 2012-11-30 10:11:27

相關(guān)問題

• 問 有什么衡量標(biāo)準(zhǔn)沒？
  答

  小區(qū)環(huán)境要宜人宜人的小區(qū)環(huán)境，是當(dāng)前品質(zhì)住宅甚至高檔住宅的一個(gè)標(biāo)志，也是開發(fā)商賣房時(shí)會(huì)跟你介紹**多的。追求高品質(zhì)樓盤的開發(fā)商，會(huì)不惜重金打造這一塊，但大多開發(fā)商是用有限的錢打造一個(gè)精致的小區(qū)環(huán)境。其實(shí)大多人對(duì)品質(zhì)住宅小區(qū)環(huán)境的要求也僅是精致而已，并不奢求開發(fā)商用多么高檔的材料，只要住著舒服就行。

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• 問 請(qǐng)問節(jié)能燈品質(zhì)優(yōu)劣有什么衡量標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  一是看使用壽命。好的節(jié)能燈產(chǎn)品平均壽命都大于5000小時(shí)，差的產(chǎn)品平均壽命在1000小時(shí)左右，二是看光通量、光衰及光效。這是反映一個(gè)節(jié)能燈產(chǎn)品是否具備節(jié)能效果的三個(gè)指標(biāo)。好的節(jié)能燈，燈管采用高效三基色熒光粉，2000小時(shí)的光衰在10%~20%左右。劣質(zhì)節(jié)能燈，采用的是鹵粉管，這樣的燈管壽命不長(zhǎng)。

• 問 購(gòu)房時(shí)如何判斷得房率，有哪些衡量標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  聽說得房率是實(shí)際面積和建筑面積的比，但具體怎么算，我不太清楚。

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• 問 怎么選洋房 選洋房有什么標(biāo)準(zhǔn)
  答

  在我們一般人的觀念里，房子的形態(tài)差異上，主要有高層、洋房、別墅這幾個(gè)差別。而說到洋房與洋房之間，本質(zhì)上似乎并沒有多大的區(qū)別。其實(shí)不然，洋房不僅在構(gòu)造上千差萬(wàn)別，而且在產(chǎn)品類別上也有“升級(jí)換代”。 ——第三代城市墅質(zhì)洋房 革新生活標(biāo)準(zhǔn) 一代超越一代 洋房的進(jìn)化與發(fā)展 追溯洋房的歷史，其實(shí)大致可以分為三代，**初它就以較少的樓層和漂亮的國(guó)外建筑風(fēng)格，讓人怦然心動(dòng)；隨著后來房地產(chǎn)的發(fā)展，中心城區(qū)的地價(jià)越來越高，洋房開始向遠(yuǎn)離城區(qū)，向城郊發(fā)展；現(xiàn)在，汲取了前兩代洋房的精髓，第三代城市墅質(zhì)洋房為品質(zhì)生活重新樹立標(biāo)準(zhǔn)！ 伴隨每一次洋房的改變，都會(huì)帶來一次居住潮流的巨變。如今，洋房產(chǎn)品早已經(jīng)不能像當(dāng)初那樣用漂不漂亮等物理標(biāo)準(zhǔn)來定義，現(xiàn)在的洋房消費(fèi)者已經(jīng)從物理標(biāo)準(zhǔn)向生活標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，這個(gè)過程一直沒有一個(gè)被量化和可判定的“標(biāo)準(zhǔn)”出來。 判定一所洋房是否值得購(gòu)買，以往外在的美觀和個(gè)人的偏好度占了很大比重，現(xiàn)在大家考慮的角度則變得更加周全，第三代洋房將地段、交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)作為判定好壞的標(biāo)準(zhǔn)，量化出第三代洋房的“6大標(biāo)準(zhǔn)”，讓判定的過程，變得更加輕松。 1、選地標(biāo)準(zhǔn)：5年內(nèi)板塊具有顯著成長(zhǎng) 土地是否具備較大的**空間，是購(gòu)房者第一大考慮因素，之于洋房，當(dāng)然也不例外。第三代洋房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來10年仍具成長(zhǎng)性。 2、教育標(biāo)準(zhǔn)：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立 購(gòu)房的因素有很多，為下一代尋找一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境，相信是每一位家長(zhǎng)的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場(chǎng)上將教育吹得天花亂墜的項(xiàng)目，第三代洋房來得更加實(shí)在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標(biāo)準(zhǔn)：交通出行必須實(shí)現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對(duì)于交通的要求也超出一般人的想象，其標(biāo)準(zhǔn)“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗(yàn)升級(jí) 生活配套關(guān)系到未來實(shí)際生活的方便性，第三代洋房對(duì)于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項(xiàng)目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個(gè)以上大型購(gòu)物中心，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于其他項(xiàng)目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然 。 5、生活標(biāo)準(zhǔn)：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因?yàn)樗ＷC生活品質(zhì)的同時(shí)，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設(shè)計(jì)，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無疑是看締造者的修為。在專業(yè)的水準(zhǔn)上，才能打造專業(yè)的產(chǎn)品。現(xiàn)場(chǎng)感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實(shí)的重要因素。

• 問 高層地下室怎么選？具體要怎么選呀？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  高層好些。高層有電梯落底，搬運(yùn)方便；基礎(chǔ)底板質(zhì)量好，結(jié)構(gòu)安全，防水可靠。至于沒有窗戶不用擔(dān)心，它應(yīng)該有排煙、自動(dòng)報(bào)警和噴淋系統(tǒng)。因此大可不必舍近求遠(yuǎn)。當(dāng)然咯，如果您有別的用途，比如出租住人，那就另當(dāng)別論了。

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