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• 156****0264

  購(gòu)房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過(guò)程。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：（1）買(mǎi)賣(mài)房屋雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)（賣(mài)方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。（4）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。（5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。（6）買(mǎi)方憑過(guò)戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：（1）購(gòu)房合同（正本）；（2）購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）；（3）竣工決算書(shū)（原件）；（4）個(gè)人身份證及復(fù)印件；（5）完稅憑證。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:06:17
• 138****5678

  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?　　房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位***到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。　　房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱(chēng)。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種?！斗课菟袡?quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人?！斗课莨灿袡?quán)保持證》發(fā)給房屋共有人?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等.

  查看全文↓ 2012-11-30 15:05:53
• 136****8666

  第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方需持身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（存量房屋的賣(mài)主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核（存量房屋需價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋上地管理局（房地局）。在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略，那就是在手續(xù)的辦理過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。萬(wàn)一不能親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書(shū)。如果不能出具有效的委托書(shū)，任何代辦人員都會(huì)遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱(chēng)是代表交易人的意愿卻做損害交易人合法權(quán)益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在北京市以?xún)?nèi)想委托他人代為辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫(xiě)房管部門(mén)統(tǒng)一印制的委托書(shū)，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開(kāi)出的委托書(shū)還要得到我國(guó)大使館或領(lǐng)事館的認(rèn)證。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:05:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件　　一、個(gè)人與個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)　　1、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》?！　?、雙方當(dāng)事人簽定的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議?！　?、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)?！　?、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書(shū)及法院向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。　　5、贈(zèng)與、繼承等應(yīng)提供公證機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)。　　6、當(dāng)事人雙方身份證(復(fù)印件)?！　《?、個(gè)人與單位、單位與單位之間房屋買(mǎi)賣(mài)　　1、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》?！　?、雙方當(dāng)事人簽定的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議?！　?、產(chǎn)權(quán)單位主管部門(mén)批準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)批準(zhǔn)文件、法人代表證明?！　?、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權(quán)登記還應(yīng)提供主管部門(mén)批準(zhǔn)文件及法人代表證件?！　?、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)。　　6、法院判決、裁定的房屋還應(yīng)提供人民法院判決或裁定書(shū)，人民法院向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。　　7、個(gè)人的身份證和單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表證明?！　?、委托他人辦理的應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記和變更登記有什么區(qū)別，主要內(nèi)容如下：1、因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是由一個(gè)自然人投資、財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有、投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散，應(yīng)由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定清算人進(jìn)行清算。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后，其財(cái)產(chǎn)應(yīng)先清償所欠職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅款及其他債務(wù)。在清算結(jié)束以后，到工商登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記。清算結(jié)束后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個(gè)人登記產(chǎn)權(quán)，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。2、權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：1)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。3、由以上可以看出轉(zhuǎn)移登記主要是發(fā)生在權(quán)利主體變化的場(chǎng)合，而變更登記則是指所有權(quán)人不發(fā)生變化。在確定是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權(quán)主休是否發(fā)生了變化。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記要注意什么？
  答

  買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律向賣(mài)方索賠。請(qǐng)注意，在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，有些手續(xù)需要賣(mài)方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，一般由買(mǎi)方承擔(dān)。若您買(mǎi)的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書(shū)》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的流程是怎樣的，需要哪些材料？
  答

  好像要先申請(qǐng)變更登記，然后提交一些相關(guān)的資料，比如身份證、房產(chǎn)證之類(lèi)的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序是怎樣的？
  答

  房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序是這樣的： 1、申請(qǐng)登記。房屋繼承時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書(shū)，房屋權(quán)屬證明書(shū)，公證書(shū)，遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對(duì)被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提交下列證明材料，并到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦：（1）繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等；（2）申請(qǐng)繼承的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，即房產(chǎn)證；（3）被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時(shí)醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具；（4）被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無(wú)依靠被繼承人撫（扶）養(yǎng)的人的證明。該證明由被繼承人戶籍所在地公安派出所或相關(guān)部門(mén)出具；（5）繼承人如果委托親友或機(jī)構(gòu)***公證時(shí)，還應(yīng)向公證處出具授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)一般應(yīng)經(jīng)公證處公證。來(lái)自國(guó)外的委托書(shū)還須經(jīng)所在國(guó)公證處公證和我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證。 2、權(quán)屬審核。登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請(qǐng)人提交的各種證明材料和證件。 3、公告。對(duì)申請(qǐng)人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進(jìn)行公告，征詢(xún)異議，核實(shí)證據(jù)，以防差錯(cuò)。如無(wú)異議，則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。 4、核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）?！?。若經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無(wú)異議，登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，同時(shí)收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。