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• 136****2031

  房屋繼承產權轉移登記的程序是這樣的： 1、申請登記。房屋繼承時，進行房產的分割和產權轉移應根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內向房屋主管行政機關提出登記申請，并同時向登記機關提交被繼承人死亡證明書，房屋權屬證明書，公證書，遺產分割協(xié)議書或法院判決書、調解書，原房屋所有權證，原土地使用權證，遺囑、遺囑證明，有棄權者還需交同一順序放棄繼承權的棄權證明。手續(xù)完備者，登記機關即進行受理。注意的是房地產繼承權公證的辦理。所謂房地產繼承權公證，是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依照有關法律規(guī)定，證明繼承人對被繼承人的合法房地產享有繼承權的法律行為。當事人申辦房地產繼承權公證應提交下列證明材料，并到房地產所在地的公證處申辦：（1）繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等；（2）申請繼承的房地產的產權證明，即房產證；（3）被繼承人的死亡證明。該證明應由被繼承人死亡時醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具；（4）被繼承人的親屬關系證明和有無依靠被繼承人撫（扶）養(yǎng)的人的證明。該證明由被繼承人戶籍所在地公安派出所或相關部門出具；（5）繼承人如果委托親友或機構***公證時，還應向公證處出具授權委托書。授權委托書一般應經公證處公證。來自國外的委托書還須經所在國公證處公證和我國駐該國領事館認證。 2、權屬審核。登記機關對受理的申請進行權屬審核。審核主要是核對產權檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。 3、公告。對申請人提交的遺產分割方案及相關的資料及證件進行公告，征詢異議，核實證據(jù)，以防差錯。如無異議，則進行核準登記。 4、核準登記，頒發(fā)房屋權屬證書。《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機關自受理登記申請之日起三十日內應當作出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人（申請人）?！薄Ｈ艚浀怯洐C關審核，繼承房屋的產權來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機關則根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書，同時收回原房屋產權證。

  查看全文↓ 2012-12-31 19:48:36

相關問題

• 問 重慶房屋產權轉移過戶登記流程是怎樣的？
  答

  購房者在辦理房屋產權證的過程中，應當首先了解產權證本例的基本過程。產權證辦理的基本程序如下：（1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。（2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。（3）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產進行現(xiàn)場查看評估。（4）房地產買賣雙方當事人按規(guī)定交納有關稅費。（5）由房地產管理部門核發(fā)過戶單。（6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。2、個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：（1）購房合同（正本）；（2）購買發(fā)票（原件）；（3）竣工決算書（原件）；（4）個人身份證及復印件；（5）完稅憑證。

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• 問 ??房屋抵押登記程序具體是怎樣的？
  答

  　　房產抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　〗栀J雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　≠J款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 房屋繼承登記步驟是怎樣的？
  答

  房屋評估——繼承公證——房屋測繪——繼承登記

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• 問 繼承的房產要交稅嗎?房屋繼承程序是怎樣的?
  答

  房產繼承稅費是指稅務機關征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產稅等（我國目前暫未開征）。目前需要交納是稅費如下：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 房產繼承過戶的程序是怎樣的？
  答

  房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。備注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。(三)所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，**不低于200元。2、房地產價值評估費用3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。