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• 137****9050

  這個(gè)是銷(xiāo)售的說(shuō)法吧

  查看全文↓ 2012-11-30 16:55:00
• 143****2961

  房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:54:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)是什么意思
  答

  房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)的意思主要指的是以下三點(diǎn)：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)也就是我們常說(shuō)的土地一級(jí)市場(chǎng)主要指的是通過(guò)出讓的方式將國(guó)有土地或者是農(nóng)村集體土地出讓給使用者，一級(jí)市場(chǎng)主要是由國(guó)家所壟斷的市場(chǎng)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是賣(mài)土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建設(shè)之后，將新的商品房出租或者是出售商品房，已經(jīng)進(jìn)入到了流通的階段。按照常規(guī)的說(shuō)法就是新房的交易市場(chǎng)，是購(gòu)房者直接和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易的市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)指的是購(gòu)房單位或者是購(gòu)房者個(gè)人將房產(chǎn)再次賣(mài)入或者是轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)，除了二手房的買(mǎi)賣(mài)之外，也可以通過(guò)租賃的形式進(jìn)行交易，目前所包括的流通方式有交換、抵押、典當(dāng)?shù)鹊取ＭǔＲ脖环Q(chēng)之為是二手房的中介市場(chǎng)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)估價(jià)二級(jí)資質(zhì)是什么意思？
  答

  開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定。　　開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)往往與開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來(lái)執(zhí)行?！　《?jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：　　1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；　　2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；　　3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；　　4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；　　5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；　　6．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；　　7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；　　9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地市場(chǎng)，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商的運(yùn)作過(guò)程。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)實(shí)行國(guó)家壟斷。政府通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，起到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。二級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)增量市場(chǎng)，是指新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的主體是住宅發(fā)展商、建造商和購(gòu)房居民。三級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)存量房市場(chǎng)，一般指舊房租賃和二手房買(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)物業(yè)在經(jīng)過(guò)第一次買(mǎi)賣(mài)后的再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢儆诜康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)范疇。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指土地市場(chǎng)，是由國(guó)土部門(mén)掌握，通過(guò)協(xié)議，招標(biāo)或拍賣(mài)的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開(kāi)發(fā)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷(xiāo)售，將該物業(yè)銷(xiāo)售給廣大的小業(yè)主。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是指小業(yè)主在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。

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• 問(wèn) 土地一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)是什么意思？
  答

  土地一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，是指土地所有者將從土地所有權(quán)中分離出來(lái)的土地使用權(quán)讓渡給土地使用者的行為，它體現(xiàn)的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)的國(guó)有土地使用權(quán)主要有二種，即政府征用農(nóng)村集體所有土地為國(guó)有土地的土地使用權(quán)和依法收回的國(guó)有土地使用權(quán)。土地一級(jí)市場(chǎng)的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價(jià)出資或入股、國(guó)有土地租賃等。土地二級(jí)市場(chǎng)是指出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓?zhuān)w現(xiàn)的是土地使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。進(jìn)入土地二級(jí)市場(chǎng)的國(guó)有土地使用權(quán)主要是出讓土地使用權(quán)。土地二級(jí)市場(chǎng)的交易方式主要有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押三種。