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• 155****4926

  只能找開(kāi)發(fā)商看愿意不愿意給你改

  查看全文↓ 2012-12-01 10:12:20
• 157****0755

  無(wú)證房產(chǎn)不得買(mǎi)賣(mài)。所以，不能辦理過(guò)戶(hù)、更名。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:11:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下安置房沒(méi)辦理房產(chǎn)證的情況下如何變更安置房房產(chǎn)備案？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下安置房沒(méi)辦理房產(chǎn)證的情況下怎么變更安置房房產(chǎn)備案？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??哪位清楚安置房沒(méi)辦理房產(chǎn)證的情況下如何變更安置房房產(chǎn)備案？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房主還沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子如何購(gòu)買(mǎi),急!
  答

  今年5月才出新證 而且公積金貸款? 1. 首先就不能一次性付款去買(mǎi)了 公積金業(yè)主還沒(méi)供夠1年 不能贖契!2. 像這種情況你只能通過(guò)按揭公司搞轉(zhuǎn)按 而且是公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款!所以?xún)r(jià)錢(qián)不是特別便宜的話 建議你還是不要買(mǎi)這個(gè)房子 除非業(yè)主肯便宜一點(diǎn) 把你商業(yè)貸款的利息和搞貸款的雜費(fèi)減掉(1年利息) 你就辦公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款 然后供夠半年后提前還貸!

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)已備案還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?
  答

  1、已備案但未辦房產(chǎn)證的房子，如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)看穑喊吹怯浌芾磙k法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2、如果有買(mǎi)家要買(mǎi)房，此房轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？答：這個(gè)問(wèn)題和上面是一回事，以上面解釋為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是多少？答：按你以上的情況，費(fèi)用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。4、更改備案期間與買(mǎi)家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買(mǎi)家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改備案，說(shuō)明你在房產(chǎn)管理部門(mén)有一定關(guān)系，這樣辦理會(huì)很省錢(qián)。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買(mǎi)方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門(mén)的熟人，把備案變更掉或撤銷(xiāo)掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

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