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• 145****2276

  必要的買房知識很重要啊。什么公攤面積，進(jìn)深、開間啥的都得懂~

  查看全文↓ 2012-12-01 11:19:54
• 136****7631

  買房要看5證：《房地產(chǎn)開發(fā)資格證》《建設(shè)工程許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》而且還要注意看看自己買的房子是不是在銷售范圍之內(nèi)。指標(biāo)一：住宅的使用率在你掏錢買的面積中，一部分是樓內(nèi)所有業(yè)主都要分辨的公攤面積，另一部分才是落實(shí)到自家地盤上的使用面積，使用率反應(yīng)的是使用面積與總面積之間的比值，計(jì)算方法是使用面積/建筑面積*100%；指標(biāo)二：樓間距即從一棟樓的首層到另一棟樓層間的直線距離。一般來說，兩個樓房南北之間的距離，如果能大于或等于1倍，就會比較舒適，比如說，南北房間的而高度為18米，那么被排房間距她的距離如果大于或等于18米，就比較好；指標(biāo)三：住宅的開間就是宅在的實(shí)際寬度，有叫面寬，習(xí)慣上，人們把一個房間的主采光面成為寬度，它主要決定于房間的采光條件；指標(biāo)四：住宅的進(jìn)深就是指住宅的長度，為了保證住宅具有良好的通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長，一般被限制在5米左右，對于板樓來說，進(jìn)深在13米左右比較合適。指標(biāo)五：住宅的層高是指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。層高的高度要適合，太低了顯得壓抑，太高了使用起來能耗較高，不太經(jīng)濟(jì)，常州的層高一般在2.8米左右；指標(biāo)六:住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓層之間的距離，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”，在層高一定的情況下，千萬不要以為凈高越高越好，因?yàn)闃前宓暮穸仁怯幸?guī)定的，事關(guān)安全，千萬不得馬虎。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:18:59

相關(guān)問題

• 問 哈爾濱房價(jià)多少,買房之前想先了解一下
  答

  現(xiàn)在江北都快到7000了，南崗的話市中心大部分都是老房子，8幾年的吧，那大概也要將近10000呢，信房子大概12000多吧，廂房區(qū)也8000以上了，道理就更貴了，看你在哪買，你所說的市中心就是南崗。

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• 問 買房之前要了解什么
  答

  1、地理位置，地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度。2、配套設(shè)施，菜市場、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂設(shè)施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。3、戶型，戶型直接影響居住舒適度的高低。4、采光。5、物業(yè)服務(wù)，好的物業(yè)就是我們的貼心管家，能夠讓我們的生活舒心、安心不少。

• 問 購買高層住宅前應(yīng)先了解哪些關(guān)鍵問題？
  答

  購房前要全面了解市場，比較不同樓盤，選擇性價(jià)比高的高層住宅。

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• 問 ??買房之前需要了解什么?有什么準(zhǔn)備工作？
  答

  隔行如隔山，購房對于大部分人來說都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購房術(shù)語，一起來了解一下吧!一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞1.問：什么是商品房?答：商品房是指開發(fā)商通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價(jià)出售。2.問：什么是商業(yè)用房?答：商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3.問：什么是房屋?答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。4.問：什么是住宅?答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。5.問：什么是成套住宅?答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。買房要了解什么知識 買房前必知的購房術(shù)語6.問：什么是非成套住宅?答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或?qū)W生公寓即屬于非成套住宅。7.問：什么是現(xiàn)房?答：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)權(quán)證)或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房可以不簽預(yù)售合同。8.問：什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?答：準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商經(jīng)常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，未做初始產(chǎn)權(quán)登記或未取得開發(fā)商名下的房屋所有權(quán)證。9.問：什么是房屋的所有權(quán)?答：房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利，房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋產(chǎn)權(quán)的概念與房屋所有權(quán)的概念一致。10.問：什么是房屋權(quán)利人?答：房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。11.問：什么是房屋權(quán)屬證書?答：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。比如房屋所有權(quán)證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的內(nèi)容包括：發(fā)證機(jī)關(guān)、證號、產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、他項(xiàng)權(quán)利摘要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。12.問：什么是他項(xiàng)權(quán)證?答：他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房屋行政主管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。13.問：什么是房屋權(quán)屬登記?答：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。14.問：什么是期房?答：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得開發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)證)止或開發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂商品房買賣預(yù)售合同。出售期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，以便于資金的回籠。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中或開發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)的房屋。

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• 問 買房之前需要了解什么
  答

  買房之前需要了解以下4點(diǎn)：1、選擇好地段的樓盤；2、看開發(fā)商的綜合實(shí)力，如果開發(fā)商信譽(yù)度不高，那么出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的系數(shù)也會更大一些；3、不要買過于偏遠(yuǎn)的房屋，否則在居住之后會發(fā)現(xiàn)極不便利，而且轉(zhuǎn)手也比較困難。4、多看政府相關(guān)的規(guī)劃，購買有潛力的樓盤。買房還有諸多的注意事項(xiàng)，比如銷售員為了促成購房者作出購房決定時，會提出買房贈送面積或者是贈送車位等情況，大部分購房者對于贈送面積并不是很了解，其實(shí)，所以會進(jìn)入贈送面積的誤區(qū)，因此在購房之前還應(yīng)當(dāng)多了解一些房產(chǎn)知識，這樣才不會讓自身陷入一種被動的情況之中。此外購買房屋時還要看清楚定金與訂金，如果由于種種原因不能購買，該房屋已經(jīng)付了定金，而定金是不能退還的，但如果是訂金是可以退還的。