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• 138****1154

  這個(gè)估計(jì)比較難哦。。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:47:38
• 154****7784

  根據(jù)你的描述，可以確定的是，你已拿到了產(chǎn)權(quán)證。從整套購(gòu)房流程來(lái)看，即使上家還沒(méi)交房(因?yàn)榻环康木唧w日期，可以由上下家自行在合同附件中另行約定)，你這套住房的購(gòu)買(mǎi)行為已完成，這套房源已在你名下了，你具有了處置權(quán)，可以賣(mài)給任何有資格購(gòu)房的人，與上家無(wú)關(guān)了。所以，既然你已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)證，就已經(jīng)不存在“退房”這一說(shuō)法了。即使你再把住房轉(zhuǎn)讓給原上家，那也算是另一次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需要繳納相應(yīng)稅收。退房，只存在于購(gòu)房者簽訂了定金合同或買(mǎi)賣(mài)合同，但尚未去交易中心過(guò)戶的情況。至于未過(guò)戶前退房可能產(chǎn)生的罰款、違約金，上下家只需依照定金合同或買(mǎi)賣(mài)合同的約束，上家沒(méi)收定金或者上家退定金并賠償一倍定金(或者雙方合同另有約定)?！?/span>

  查看全文↓ 2012-12-01 11:47:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子多久才允許轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)交易？
  答

  可以的，只要級(jí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)就可以過(guò)戶

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• 問(wèn) 多余的房款能退給我嗎？
  答

  具體需要看合同怎么約定的。強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商合同里會(huì)寫(xiě)面積多了要補(bǔ)，少了不退，和記黃埔的合同就是如此。

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• 問(wèn) 我已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證,但是土地狀況一欄內(nèi)容空白,這是不是說(shuō)明相當(dāng)于我沒(méi)有取得土地使用
  答

  不是的,這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商只開(kāi)具了一張大的土地證,沒(méi)有分?jǐn)偟拿繎?所以你的房本上不顯示,但是不影響你的使用。

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• 問(wèn) 我已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證,但是土地狀況一欄內(nèi)容空白,這是不是說(shuō)明相當(dāng)于我沒(méi)有取得土地使用
  答

  不是的,這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商只開(kāi)具了一張大的土地證,沒(méi)有分?jǐn)偟拿繎?所以你的房本上不顯示,但是不影響你的使用。

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• 問(wèn) 如何查詢開(kāi)發(fā)商是不是已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證
  答

  1、一般購(gòu)房者記不住五證的名稱以及發(fā)證機(jī)關(guān)。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。2、開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。3、根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買(mǎi)屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。4、購(gòu)房者可在售樓抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明正身，進(jìn)而判斷該樓盤(pán)有無(wú)銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤(pán)存在不符，那么你就要提高警惕了。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力。

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