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• 135****8951

  其實(shí)按照通常情況下，法律上不會(huì)認(rèn)定該合同無(wú)效，而是認(rèn)定雙方構(gòu)成了一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進(jìn)行約定條件的房屋買(mǎi)賣(mài)。在條件尚未達(dá)成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對(duì)方存在嚴(yán)重的違約行為等。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:54:48
• 132****9992

  其實(shí)簽訂的所謂房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然不至于認(rèn)定無(wú)效，但履行卻是非常困難的?！姆尚再|(zhì)來(lái)分析，要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)交易，前提條件應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)的存在，即房東已經(jīng)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前該房屋產(chǎn)權(quán)尚未取得，因此所謂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系尚未生效。但這“尚未生效”，跟無(wú)效還是有本質(zhì)的區(qū)別。依據(jù)合同法的規(guī)定，無(wú)效的情形，通常是交易本身違背法律的精神，而目前的狀態(tài)僅是生效的條件尚未達(dá)成。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:46:16
• 145****0017

  不是無(wú)效，而是未生效吧

  查看全文↓ 2012-12-04 10:41:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未辦理房產(chǎn)證，是否房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同？
  答

  通常情況下，法律上不會(huì)認(rèn)定該合同無(wú)效，而是認(rèn)定雙方構(gòu)成了一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進(jìn)行約定條件的房屋買(mǎi)賣(mài)。在條件尚未達(dá)成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對(duì)方存在嚴(yán)重的違約行為等。

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• 問(wèn) 未辦理房屋過(guò)戶登記房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫(xiě)的協(xié)議只要有買(mǎi)賣(mài)雙方簽名都會(huì)受到法律保護(hù)

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不是可以因未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記而無(wú)效?
  答

  合同法第一百三十五條規(guī)定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。此規(guī)定也說(shuō)明賣(mài)方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中負(fù)有積極的主要義務(wù)。當(dāng)然買(mǎi)方不配合也會(huì)影響過(guò)戶手續(xù)的辦理，此行為可視為一種違反合同附隨的協(xié)助義務(wù)的行為，但不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定。

• 問(wèn) 沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?
  答

  情況一:正在還房貸,還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一:直接更名步驟:1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,再到房管局重新備案。注意事項(xiàng):1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意3、買(mǎi)方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。需要繳納的稅費(fèi)有:1、個(gè)人所得稅:總房款的1%2、契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)3、營(yíng)業(yè)稅:5.55%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。情況二:剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。注意事項(xiàng)1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎!2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。

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• 問(wèn) 已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但還未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主可以提出換房嗎？
  答

  根據(jù)合同上具體的相關(guān)條款決定能否換房。

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