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• 131****0174

  很肯定的告訴你是無(wú)效的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡虾Ｊ猩唐贩夸N售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第八條第二款也規(guī)定：“在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)購(gòu)等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。
  在新建商品房樓盤未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)商是不能以任何形式進(jìn)行銷售活動(dòng)的，也不能簽訂預(yù)訂協(xié)議。所以，在取得預(yù)售許可證前簽訂的預(yù)售協(xié)議是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:39:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中的開發(fā)商和發(fā)展商有區(qū)別么？
  答

  開發(fā)商指項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說(shuō)就是，甲給乙1000萬(wàn)去做項(xiàng)目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商。簽訂購(gòu)房合同一般是與開發(fā)商簽。

• 問 開發(fā)商去的預(yù)售證后，原先簽訂的預(yù)定合同有效嗎？
  答

  有效。取得預(yù)售許可證后，原先簽訂的預(yù)定協(xié)議可以生效。預(yù)定協(xié)議反映買賣雙方的真實(shí)意愿。在開發(fā)商取得預(yù)售許可證前，不符合預(yù)售許可條件，所以預(yù)定合同無(wú)效。不過，預(yù)定協(xié)議也可以被視為附條件生效的合同，只要發(fā)展商取得預(yù)售許可證，預(yù)定協(xié)議即產(chǎn)生法律效力。

• 問 發(fā)展商要求取回合同
  答

  只能去法院打官司，

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎
  答

  開發(fā)商在銷售房子之前必須要有預(yù)售證才可以的，如果說(shuō)預(yù)售證都沒有的情況下簽訂的合同一般情況是屬于無(wú)效的，對(duì)于這樣的開發(fā)商也沒有必要再購(gòu)買他的房子了

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒預(yù)售證，與房企簽的合同有效嗎？
  答

  無(wú)效的 沒有預(yù)售證不能售房的

  全部2個(gè)回答>