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• 138****1819

  沒(méi)有房子證不能過(guò)戶(hù)，只能先簽個(gè)協(xié)議

  查看全文↓ 2012-12-04 17:51:15
• 148****6114

  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果確實(shí)需要買(mǎi)賣(mài)的話，需要在合同里面注明過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約金額等，把毀約的可能性降到**低。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:50:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，可以更改名字嗎？
  答

  不可以，只能等房產(chǎn)證辦出來(lái)在更名

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，憑購(gòu)房合同可以上學(xué)嗎?
  答

  可以在所屬學(xué)區(qū)上學(xué)。戶(hù)口不在本地的，可以帶上原戶(hù)口本和購(gòu)房合同，將戶(hù)口轉(zhuǎn)至房屋所在地；也可直接憑借原戶(hù)口本、身份證和購(gòu)房合同到**備案。

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• 問(wèn) 房東房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，現(xiàn)在可以簽購(gòu)房合同嗎？
  答

  交付房屋**款和定金后卻不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方極容易出現(xiàn)爭(zhēng)端，對(duì)于買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)比較大。建議：1、買(mǎi)房人盡量不要購(gòu)買(mǎi)房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣(mài)方人一房二賣(mài)。2、如果進(jìn)行了此類(lèi)房屋交易，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過(guò)戶(hù)后支付。3、由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師陪同買(mǎi)主簽訂房屋合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能注冊(cè)公司嗎? 我買(mǎi)的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有購(gòu)房合同
  答

  公司注冊(cè)地址可以通過(guò)以下方式證明：1、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；2、國(guó)有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；3、房管部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件；4、土管部門(mén)頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件；5、屬?lài)?guó)有土地上新建房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件；6、屬新購(gòu)買(mǎi)的房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供購(gòu)房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件；7、屬公管房，未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，則提供由房管部門(mén)出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；8、屬集體土地上建造的房屋，暫時(shí)無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證的，如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場(chǎng)地的證明；如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會(huì)所有，應(yīng)由房屋所在區(qū)國(guó)土資源部門(mén)或房管部門(mén)出具同意使用場(chǎng)地的證明；

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• 問(wèn) 房子已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)的房子需要查看預(yù)售許可證嗎？
  答

  已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱(chēng)為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。所以，這種房子是按照期房來(lái)銷(xiāo)售的。對(duì)于這一類(lèi)房子，購(gòu)房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。