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• 155****4743

  這個(gè)主要看個(gè)人需求吧。

  查看全文↓ 2012-12-05 15:40:16
• 157****2237

  一、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。購(gòu)房者可等2-3個(gè)月再出手。 比如2011年年末樓跑跑頻現(xiàn)的時(shí)候就是買(mǎi)房**佳時(shí)期。二、政府出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可考慮出手。這次貴陽(yáng)出臺(tái)的買(mǎi)房落戶政策就可以說(shuō)是外地人買(mǎi)房的絕佳時(shí)期。三、房?jī)r(jià)看漲但是實(shí)際未漲的情況下可以買(mǎi)房。四、用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買(mǎi)到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。五、在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣(mài))。六、在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，現(xiàn)在炒房客基本退出樓市舞臺(tái)，所以這點(diǎn)的影響力其實(shí)是蠻小的。

  查看全文↓ 2012-12-05 15:39:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **佳購(gòu)房時(shí)機(jī)來(lái)了，準(zhǔn)備出手了嗎？
  答

  是的 利率和利息下調(diào)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 廣州樓市低迷，何時(shí)才是**佳抄底時(shí)期？
  答

  降價(jià)了就買(mǎi)、哪有那么多的等待

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 抄底重慶樓市，是11月好還是12月？
  答

  現(xiàn)在的價(jià)格是比較低的，這時(shí)候可以抄底了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些城市買(mǎi)房時(shí)機(jī)**佳 如何選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)
  答

  “漫灌”式的全國(guó)全面刺激不會(huì)出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫(kù)存成為新方向。 據(jù)住建部?jī)?nèi)部人士稱(chēng)，2016年中央去庫(kù)存將著力通過(guò)貨幣和財(cái)政政策解決三四線城市的高庫(kù)存，而一二線樓市從當(dāng)前形勢(shì)看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點(diǎn)。 庫(kù)存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開(kāi)發(fā)但尚未拿到預(yù)售證的項(xiàng)目。算上已經(jīng)預(yù)售和尚未預(yù)售的庫(kù)存，中國(guó)樓市庫(kù)存壓力仍十分強(qiáng)大。 投資首選一二線城市，但已過(guò)黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預(yù)期，無(wú)論是土地一級(jí)市場(chǎng)（土地招拍掛）還是二級(jí)市場(chǎng)（商品房新房銷(xiāo)售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來(lái)，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫(kù)存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，一線城市難以放開(kāi)限購(gòu)。 一線城市樓市高端化的趨勢(shì)明顯，隨著二孩全面放開(kāi)，大戶型需求將穩(wěn)步提升，一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。有買(mǎi)房資格且有資金買(mǎi)房的朋友，可以買(mǎi)房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機(jī)會(huì) 住建部透露分城調(diào)控，分類(lèi)施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當(dāng)前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購(gòu)房力尚不足滿足去庫(kù)存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫(kù)存政策，借著中央在2020年實(shí)現(xiàn)全面脫貧目標(biāo)的東風(fēng)，加大戶籍制度改革，促進(jìn)農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工買(mǎi)得起住得起。 可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)三四線城市，進(jìn)一步盤(pán)活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點(diǎn)研究的政策。 2016年，機(jī)會(huì)在哪 一二線城市不愁買(mǎi)家，三四線城市發(fā)展買(mǎi)家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫(kù)存達(dá)到穩(wěn)增長(zhǎng)的目的，金融政策、稅收政策、補(bǔ)貼政策都會(huì)有一定動(dòng)作。投資需求會(huì)繼續(xù)往一線城市集聚，**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)顯現(xiàn)，不過(guò)2016年一線樓市的趨勢(shì)肯定回事量?jī)r(jià)齊升；而三四線城市房產(chǎn)則會(huì)被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買(mǎi)房，不用再猶豫。

• 問(wèn) 如何抓住買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī) 有哪些注意要點(diǎn)
  答

  要如何抓住買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)，近日央行又再次降**，很多想買(mǎi)房的人都躍躍欲試。那么究竟什么樣的情況下是買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)呢？購(gòu)房指南為您整理了五個(gè)要點(diǎn)。 時(shí)機(jī)一：銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。 而且，買(mǎi)房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，買(mǎi)房時(shí)的選擇范圍也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購(gòu)買(mǎi)，未來(lái)的房貸壓力會(huì)把你壓跨的。 時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤(pán)供應(yīng)量 新盤(pán)供應(yīng)量決定你是對(duì)新房出手還是二手房出手。一般而言，市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。 例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣(mài)家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。 時(shí)機(jī)三：找對(duì)樓市淡季 雖然是淡季，也可能會(huì)有人把手里囤下的房子賣(mài)掉。對(duì)于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢(qián)又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買(mǎi)房，手里余錢(qián)不足，也會(huì)賣(mài)掉現(xiàn)在的房子。 這樣看來(lái)，避開(kāi)金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說(shuō)不定能淘到比較稱(chēng)心而且價(jià)錢(qián)也比較合適的。 時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒(méi)有買(mǎi)房現(xiàn)在稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。 流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。 時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈 二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣(mài)家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房子的比買(mǎi)房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。 二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來(lái)說(shuō)，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過(guò)程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的局面。