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• 141****5821

  交房時(shí)很容易就能發(fā)現(xiàn)，屋頂是否漏水。屋頂會(huì)漏水的頂層住宅，天花板上常會(huì)出現(xiàn)大灘的水跡，即使是在晴天驗(yàn)收房屋，天花板上的水跡也不會(huì)消失。另外，在墻體與屋檐相交接的部位，有時(shí)可以看到若干裂縫。這些裂縫表示，屋頂會(huì)漏水。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:31:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)如何驗(yàn)收新房呢？
  答

  從購(gòu)買新房開(kāi)始，應(yīng)該了解房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。如齊全了，可以放心購(gòu)買。 待房子交付驗(yàn)收合格了，應(yīng)該有《竣工驗(yàn)收備案證明》，驗(yàn)收房子時(shí)，主要是檢查房子的方方面面，門窗的質(zhì)量、墻體的垂直度，有無(wú)“空鼓現(xiàn)象、”衛(wèi)生間廚房的墻磚、地磚、吊頂、各個(gè)房間的插座，線路，開(kāi)關(guān)等，還有供電供水情況，管道排水，如果是毛坯房，檢查相對(duì)簡(jiǎn)單，只要建筑質(zhì)量合格，就沒(méi)什么大問(wèn)題，如果是簡(jiǎn)易裝修的，**好仔細(xì)檢查，如有不妥，可以讓開(kāi)發(fā)商再進(jìn)行找補(bǔ)。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)如何驗(yàn)收新房呢？
  答

  新房交房時(shí)如何驗(yàn)房？１．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》（２）新房的《住宅使用說(shuō)明書》（３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》（４）新房的面積實(shí)測(cè)表２．核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。３．驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問(wèn)題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過(guò)暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。新房驗(yàn)房新房驗(yàn)房新房交房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？１．按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。２．辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。３．及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付新房法律規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付新房。

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• 問(wèn) 如何改善房屋頂層的居住環(huán)境 有哪些技巧
  答

  頂樓**突出的問(wèn)題便是到了夏天，房子就像是個(gè)大蒸籠，人呆在里面整天感覺(jué)流汗浹背的，悶熱無(wú)比。如果不想大動(dòng)干戈，可以選擇在頂樓種植植物等，既美觀又具有隔熱的作用，不過(guò)見(jiàn)效甚微，如果想長(zhǎng)期舒適還得考慮從硬裝入手。趁著夏日還沒(méi)到來(lái)之前，趕快動(dòng)手給你的房屋加頂“帽子”吧。 Part1：房頂發(fā)霉多注意 做好家居防水防潮 房屋頂層**容易出現(xiàn)的就是滲水發(fā)霉，特別是住在頂層的住戶，如果樓頂防水做得不到位，水就會(huì)往下流，導(dǎo)致樓下住戶的房頂出現(xiàn)滴水、潮濕、發(fā)霉的情況。 1、屋頂做防水 **經(jīng)濟(jì)的室外防水材料是瀝青，做一層厚厚的瀝青在房頂上，雨水再大也不必?fù)?dān)心滲漏，但瀝青質(zhì)地比較粗硬，一些細(xì)小的接口處是要用防水砂漿來(lái)修補(bǔ)，確保潮氣不侵入墻壁，瀝青的屋頂即便到了冬天，防水性能也很優(yōu)越。 2、室內(nèi)墻壁防水 瀝青雖然經(jīng)濟(jì)，但施工較困難，普通家庭可以選擇在室內(nèi)墻壁上涂布防水砂漿來(lái)隔絕潮氣，如果屋頂是平頂，或頂上積水嚴(yán)重，可以多做一次防水。雙組分的防水灰漿不僅有很好的耐水性能，還能有效抵御房子因?yàn)殛惻f二造成的扭曲和變形。 3、防水材料介紹 　　防水材料一般選擇高分子聚合物水泥基防水涂料（品牌有：德高、雷邦仕、東方雨虹等）。 Part2：夏季悶熱加帽子 為家居安裝隔熱層 不少人的家住在頂層，這時(shí)候家居的屋頂就猶如火爐一般被陽(yáng)光烘烤著，想擺脫這種悶熱，給房頂加上“帽子”吧，安裝隔熱層能幫助你減少室內(nèi)的熱氣。 1、屋頂裝隔熱層 悶熱多是由于房子表面長(zhǎng)時(shí)間日曬造成的，只要房子頂面能夠避免直接的照射，這個(gè)問(wèn)題就能有效緩解。比如說(shuō)在房頂上加個(gè)小斜頂，平改坡后的住宅隔熱效果更好，不僅可以起到隔熱作用還不會(huì)存雨水。 2、室內(nèi)安裝隔熱層 平改坡的做法并非適用于所有小區(qū)，如果室外改造方法行不通，也可以采取在家中改造的方案。用發(fā)泡材料做隔熱墻的做法簡(jiǎn)便又經(jīng)濟(jì)，只是在頂面上施工的難度較大，在現(xiàn)有的混凝土墻壁與石膏板之間加上隔熱材料，可有效提高居室的隔熱性能及空調(diào)效果。 3、隔熱層材料介紹 隔熱材料分為多孔材料和熱反射材料兩類。前者利用材料本身所含的孔隙隔熱，因?yàn)榭障秲?nèi)的空氣或惰性氣體的導(dǎo)熱系數(shù)很低，如泡沫材料、纖維材料等；后一種材料具有很高的反射系數(shù)，能將熱量反射出去，如金、銀、鎳、鋁箔或鍍金屬的聚酯、聚酰亞胺薄膜等。 Part3：家居遮陽(yáng)有必要 將紫外線隔絕在外 不少的家居衛(wèi)浴高樓的房頂，夏天面對(duì)炎炎烈日，窗戶照進(jìn)來(lái)的紫外線讓人夠不過(guò)氣，這樣的家居環(huán)境連一秒都呆不住，如何解決這個(gè)問(wèn)題呢？紫外線隔熱膜和遮陽(yáng)蓬能幫到你。 1、玻璃窗貼膜 放紫外線隔熱膜不占用空間而且施工起來(lái)比較方便，可以起到良好的隔熱紫外線的作用，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有了用于家庭的窗貼膜，很適用頂層住宅是用，有多種顏色可以讓業(yè)主自由選擇。窗貼膜表面光潔容易清洗，使用方便。有各種顏色和花紋可以供選擇，還能用于裝飾玻璃。 2、室外遮陽(yáng)蓬 在陽(yáng)臺(tái)和窗戶上做遮陽(yáng)篷是個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以有效減少進(jìn)入室內(nèi)的光線，順帶還可以防雨水，保護(hù)窗框。在戶外做個(gè)遮陽(yáng)篷，即便把窗戶都打開(kāi)通風(fēng)，也不用擔(dān)心紫外線的侵害。遺憾的就是現(xiàn)在有許多高層建筑的物業(yè)都不允許安裝，人為破環(huán)整體形象。 3、窗貼產(chǎn)品介紹 玻璃膜可以隔斷視線，柔和光環(huán)境，夏天用于擋光隔熱可阻隔高達(dá)79%的太陽(yáng)熱，冬季又能留住室內(nèi)溫暖，節(jié)約能耗，可以阻隔90%的有害紫外線！值得注意的是當(dāng)玻璃遇外力沖擊破碎時(shí)，其飛濺的碎片極易傷人，但玻璃紙貼膜的基片是堅(jiān)韌的PVC材料，復(fù)合有特殊的粘膠，裝貼于窗玻璃內(nèi)表面，在玻璃上構(gòu)成一道“看不見(jiàn)的堅(jiān)韌屏障”，防止自然災(zāi)害和盜賊等的破壞，減少人身傷害，保護(hù)財(cái)產(chǎn)。是代替窗簾的理想即時(shí)貼,為理想的現(xiàn)代居家代替窗簾。 Part4：防盜措施要做好 家居安全牢牢鎖住 談到家居防盜，是不少人關(guān)心的話題，怎樣才能給家居安全買保障，家居防盜系統(tǒng)顯得尤為重要。 1、室外防盜窗 窗戶外面掛防盜窗是目前**常見(jiàn)的做法，主要是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，即便看上去不好看，有點(diǎn)像碉堡，但是舊小區(qū)里**實(shí)用，還有就是經(jīng)常檢查上樓頂?shù)耐ǖ朗欠矜i好，也能有效防止盜竊發(fā)生，防盜卷簾窗即美觀又安全，還具有良好的隔音效果，不過(guò)價(jià)格不菲。 2、家庭防盜系統(tǒng) 目前市場(chǎng)上各種家庭用防盜報(bào)警器很多，市面上的家庭監(jiān)控系統(tǒng)等級(jí)不一，價(jià)位不一，從幾百元到幾萬(wàn)元的都有，業(yè)主只需要安裝有空外線監(jiān)控的防盜系統(tǒng)和隱形防盜網(wǎng)之類的產(chǎn)品就可以了，家庭監(jiān)控系統(tǒng)在裝修前就要布線，安裝，好的監(jiān)控系統(tǒng)確實(shí)能起到很好的防盜作用。 3、防盜窗產(chǎn)品介紹 常見(jiàn)的防盜窗種類按材質(zhì)分：有不銹鋼防盜窗、彩鋼防盜窗、鐵藝防盜窗、鋁合金防盜窗、鋅鋼防盜窗、鋼塑復(fù)合防盜窗等；按使用功能來(lái)分有固定式防盜窗和可活動(dòng)的多功能推拉防盜窗。根據(jù)國(guó)家“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，建立節(jié)能、環(huán)保、節(jié)約型社會(huì)的大政方針，其中建筑節(jié)能被列為構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的重中之重。而建筑門窗占整個(gè)建筑節(jié)能的50%左右，可見(jiàn)門窗是建筑節(jié)能的關(guān)鍵點(diǎn)。

• 問(wèn) 高層頂層的屋頂就是露臺(tái)嗎
  答

  是的一、可以作為陽(yáng)光房、曬衣服、種花之類?！　《⑿「邔勇杜_(tái)修改方案1、小高層頂層露臺(tái)設(shè)計(jì)不合理，一半面積無(wú)法利用。應(yīng)該將欄桿移到露臺(tái)邊沿上，兩戶之間隔開(kāi)，否則外面的面積浪費(fèi)了，我們可以使用的面積又過(guò)于狹窄。2、門戶安全問(wèn)題。這幅照片是從天臺(tái)頂照得，也就是說(shuō)，只要上天臺(tái)的門開(kāi)著，任何人都可以從天臺(tái)順著這個(gè)地方爬下來(lái)，直接到我們客廳的窗戶前，安全指數(shù)等于零。3、如果單戶修改，物業(yè)肯定會(huì)以破壞樓體外觀拒絕，所以我們必須要聯(lián)合起來(lái)，至少整棟或相鄰的兩棟樓都得改，即每樓10戶，兩個(gè)樓20戶，如此一來(lái)改動(dòng)的可能性相當(dāng)大！我們可以找一個(gè)鐵藝公司做欄桿，應(yīng)該沒(méi)有多少錢。頂上做個(gè)護(hù)欄，再加陽(yáng)光板。

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• 問(wèn) 如何自建房屋頂層游泳池？
  答

  房頂夠結(jié)實(shí)，每平方米的稱重量至少是1.5噸以上

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