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• 132****1878

  不是很清楚

  查看全文↓ 2012-12-10 09:51:59
• 152****9448

  因房地產(chǎn)買賣、交換等原因進行房地產(chǎn)登記，有關當事人雙方應當共同申請登記。如果一方當事人未提出登記申請，另一方當事人可以單方申請預告登記。也就是說，在現(xiàn)房交易甚至二手房交易中，如果一方當事人希望更好的維護自己的權益，也可以向登記部門申請預告登記，費用也是50元/套。

  查看全文↓ 2012-12-10 09:51:18

相關問題

• 問 買現(xiàn)房需要進行預告登記嗎？
  答

  我聽說買現(xiàn)房是不需要預告登記的，但最好咨詢專業(yè)人士確認。

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• 問 購買現(xiàn)房是否需要進行預告登記？
  答

  購買現(xiàn)房是否進行預告登記通常取決于當?shù)胤ㄒ?guī)。預告登記雖非金融貸款流程的必要步驟，但有助于保護您的購房權益。建議您根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)，合理選擇是否進行預告登記。

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• 問 ??現(xiàn)房銷售貸款為什么要預告登記
  答

  《物權法》第二十條第二款規(guī)定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！边@里規(guī)定了預告登記失效的幾種情形：所謂“債權消滅”是指，當事人之間的債權債務關系終止的情形，如買受人在購買現(xiàn)房且辦理了預告登記之后又與出賣人協(xié)商終止合同；再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構成嚴重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔違約責任，此時由于買賣合同已經(jīng)解除，作為預告登記的基礎法律關系喪失了，自然預告登記也應失效。按照《物權法》第二十條第二款的規(guī)定，預告登記后，債權消滅的，預告登記失效。但是，由于債權是當事人之間的合同產(chǎn)生的，不具有公開性，房屋登記機構難以知悉當事人之間的債權是否失效，因此我們認為，在預告登記后，如果債權消滅的，當事人應當持債權失效的證明文件（如當事人解除買賣合同或抵押合同的書面協(xié)議、法院解除合同的生效判決或仲裁機構生效的裁決）到房屋登記機構申請注銷房屋預告登記。因此，《辦法》本條第二款規(guī)定的，預告登記后，債權消滅，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記是指，房屋登記機構必須依據(jù)當事人的申請辦理預告登記的注銷登記。預告登記注銷后，再撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)，這時在房屋登記機構就沒有你的房屋產(chǎn)權的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優(yōu)惠政策。

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• 問 為何現(xiàn)房轉讓也需辦理預告登記?
  答

  其實這個還是有好處的，比如：賣方為了有一定的時間獲取辦理轉移登記所需的證明文件，一時無法判定何時能辦齊證明文件；或是買方一時無法籌集全部房款，賣方在取得全部房款前，不愿辦理權屬登記。在這些情況下，買方為了保障能取得所有權、避免賣方反悔，就需要辦理預告登記。申請現(xiàn)房轉讓預告登記，當事人應向登記機構提交的主要登記文件是：房屋轉讓合同、建設用地使用權證、房屋所有權證以及當事人同意辦理預告登記的書面協(xié)議(也可以在房屋轉讓合同條款中一并約定)。

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• 問 ??期房轉現(xiàn)房貸款還需要預告登記嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  關于預告登記的各地政策不一，有些城市是不需要預告登記的，直接網(wǎng)簽備案等到交房之后陸續(xù)辦理房產(chǎn)證，應該是可以直接辦理的，建議具體咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p> 全部4個回答>