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• 141****0936

  根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，辦公樓轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬單元為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。權(quán)屬單元是指經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造，符合房屋權(quán)屬登記條件，具有封閉、永久、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。
  已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的辦公樓需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓且不變動主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；
  變動主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按新建工程的有關(guān)要求，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門審批（核）后方可實(shí)施。
  批準(zhǔn)預(yù)售后、初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門批準(zhǔn)；
  規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)設(shè)計變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件重新向房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:26:43

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• 問 想在商業(yè)用地蓋辦公樓需什么手續(xù)
  答

  需要到規(guī)劃局辦理規(guī)劃許可證

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• 問 ??辦公樓為什么叫寫字樓
  答

  依照香港和臺灣的叫法，把單位稱為寫字間，那么工作樓就自然而然的成為寫字樓了。

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• 問 商業(yè)辦公樓可以住人嗎？
  答

  我聽說商業(yè)辦公樓主要是用來辦公的，可能不適合居住，但具體我也不太確定。

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• 問 辦公樓物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  辦公樓物業(yè)費(fèi)包括： 1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 2.公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)； 3.綠化管理費(fèi)；4.清潔衛(wèi)生費(fèi)；5.保安費(fèi)；6.辦公費(fèi)； 7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8.法定稅費(fèi)。因?yàn)檗k公樓的公共設(shè)施比較其全，電梯、消防、中央空調(diào)、水、電等要求物業(yè)公司支付，而辦公樓的物業(yè)費(fèi)就包含了這些費(fèi)用，所以辦公樓的物業(yè)費(fèi)貴

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• 問 個人租賃辦公樓應(yīng)注意什么？
  答

  首先我們遇到需要商務(wù)出租業(yè)務(wù)的客戶，我們會及時的上門拜訪，幫助客戶進(jìn)行需求定位分析，根據(jù)客戶的需要量身定做辦公樓服務(wù)，從預(yù)算，寫字樓功能實(shí)現(xiàn)，交通考量等多方面進(jìn)行考量，定位具體樓盤，并且根據(jù)自己對于寫字樓的了解，幫助客戶規(guī)劃看房路線減少時間成本的消耗。如果客戶對某個寫字樓有意向，我們將基于我們多年來的對商務(wù)出租方面的經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助客戶完成契約修訂，合同修改，出租風(fēng)險規(guī)避等等法律問題。同時可以提供辦公設(shè)計，風(fēng)水，搬入時間規(guī)劃，甚至家具代買的服務(wù)。同時我們保證客戶的隱私，不會透露客戶信息給處于商務(wù)租賃營銷鏈條下游的裝修，辦公室設(shè)備公司。而且我們提供良好的服務(wù)，可以幫助客戶注冊公司，完成寫字樓續(xù)約問題，就物業(yè)問題，與業(yè)主協(xié)調(diào)溝通等等。

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