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• 152****8544

  房產(chǎn)證遲遲辦不出； 目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開(kāi)發(fā)商手繼齊備，購(gòu)房人積極配合，因政府主管部門(mén)的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開(kāi)發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購(gòu)房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房者退房。因客戶(hù)自身的原因，也會(huì)導(dǎo)致退房糾紛的發(fā)生： (1) 購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，因工作調(diào)到外地或出國(guó)定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭貸款的購(gòu)房客戶(hù)，在還款過(guò)程中，因出現(xiàn)意外的經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力支付余款而提出退房； (3) 因房?jī)r(jià)下躍而提出退房。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:32:44
• 135****9495

  一般而言，由于以下原因常常導(dǎo)致購(gòu)房者提出退房： (一) 銷(xiāo)售廣告言過(guò)其實(shí)； 開(kāi)發(fā)商為了提高所售房屋的知名度，加快銷(xiāo)售進(jìn)度，迅速回籠資金，往往在銷(xiāo)售廣告中對(duì)所售房屋描繪得天花亂墜，言過(guò)其實(shí)，使購(gòu)房者對(duì)所售房屋產(chǎn)生一種十全十美的理想化錯(cuò)覺(jué)。而一旦房屋交付使用，廣告中的“空中花園”、“水上小鎮(zhèn)”等美好的景象卻無(wú)影無(wú)蹤，使購(gòu)房者無(wú)法從“美好夢(mèng)想”中一下回到現(xiàn)實(shí)，于是“憤而退房”。 (二)售樓員的口頭承諾成為“空頭支票”； 目前，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)首先接觸到的是售樓部的售樓***。她們因經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，在售樓時(shí)為了促使購(gòu)房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對(duì)樓房本來(lái)沒(méi)有的配套設(shè)施卻口頭承諾，信口開(kāi)河。例如：樓房本來(lái)沒(méi)有配套使用的車(chē)庫(kù)，卻承諾房屋與車(chē)庫(kù)一同交付；規(guī)劃中本來(lái)沒(méi)有幼兒園、**，卻承諾幼兒園和**將大大方便孩子的入托、入學(xué)問(wèn)題等。而當(dāng)房屋交付使用時(shí)，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)無(wú)影無(wú)蹤，孩子入托、入學(xué)也困難重重時(shí)，才大呼上當(dāng)，不得不提出退房。 (三)房屋存在質(zhì)量瑕疵； 房屋交付使用后，當(dāng)業(yè)主的房屋出現(xiàn)滲水、脫皮等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，往往難以接受，因?yàn)樽约嘿?gòu)買(mǎi)的是新房，應(yīng)該是十全十美的士。而當(dāng)這類(lèi)問(wèn)題不能得到開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決時(shí)，一氣之下，要求退房。 (四) 物業(yè)小區(qū)管理混亂。 開(kāi)發(fā)商出售房屋前，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，要先委托好物業(yè)公司進(jìn)行管理。雖然《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定開(kāi)發(fā)商要通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，但在實(shí)踐中物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是一家人，物業(yè)公司人員的從業(yè)資格大多達(dá)不到法律規(guī)定的條件，同時(shí)物業(yè)管理在我國(guó)尚處于起步階段，相關(guān)法律規(guī)定還欠完善，因此前期物業(yè)管理質(zhì)量普遍較差，導(dǎo)致業(yè)主不滿(mǎn)意而提出退房。 (五)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋；　商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)，期間又較多地受各方面因素的影響，開(kāi)發(fā)商遲延交房就不足為奇了。而當(dāng)購(gòu)房者在合同約定的交付期限后遲遲不能入住時(shí)，很容易提出退房。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:32:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些情況購(gòu)房者可以退房？
  答

  （一）購(gòu)房合同無(wú)效。依照《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效情況下，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。（二）套型、面積誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒(méi)有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。（三）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。（四）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

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• 問(wèn) 樓市回暖后，購(gòu)房者有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  樓市回暖后，購(gòu)房者可以享受到更多的優(yōu)惠政策，如補(bǔ)貼、消費(fèi)券等，這些政策可以幫助購(gòu)房者減輕經(jīng)濟(jì)壓力，提升購(gòu)房的實(shí)惠性。

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• 問(wèn) 為什么樓市購(gòu)買(mǎi)人數(shù)增多會(huì)導(dǎo)致泡沫，我們購(gòu)房者需要關(guān)注哪些因素？
  答

  人多價(jià)漲，泡沫風(fēng)險(xiǎn)大。買(mǎi)房要量力而行，看長(zhǎng)遠(yuǎn)，別跟風(fēng)。

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• 問(wèn) 因?yàn)橘|(zhì)量原因購(gòu)房者不收房會(huì)算違約嗎？
  答

  收房的過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)是對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果“補(bǔ)充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗(yàn)期限，你就應(yīng)該在檢驗(yàn)期限內(nèi)完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)；如果沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限，你應(yīng)盡快完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果房屋經(jīng)檢驗(yàn)在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開(kāi)發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(**長(zhǎng)不能超過(guò)交房后的兩年以?xún)?nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開(kāi)發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒(méi)有在檢驗(yàn)期間內(nèi)或交房后的兩年以?xún)?nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開(kāi)發(fā)商，后果是：無(wú)論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。對(duì)房屋面積的檢驗(yàn)包括對(duì)套內(nèi)面積的檢驗(yàn)和對(duì)公攤面積的檢驗(yàn)。對(duì)房屋面積進(jìn)行檢驗(yàn)的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計(jì)圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供設(shè)計(jì)圖紙，你有權(quán)拒絕接受開(kāi)發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來(lái)的，而開(kāi)發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在何情況下可以取消合同退房?
  答

  退房作為法律行為，律師介紹，按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2)開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。4)開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5)開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。7)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。