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• 154****1161

  收房的過程中**重要的環(huán)節(jié)是對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果“補(bǔ)充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗(yàn)期限，你就應(yīng)該在檢驗(yàn)期限內(nèi)完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)；如果沒有約定檢驗(yàn)期限，你應(yīng)盡快完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果房屋經(jīng)檢驗(yàn)在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(**長(zhǎng)不能超過交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗(yàn)期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，后果是：無論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。對(duì)房屋面積的檢驗(yàn)包括對(duì)套內(nèi)面積的檢驗(yàn)和對(duì)公攤面積的檢驗(yàn)。對(duì)房屋面積進(jìn)行檢驗(yàn)的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計(jì)圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計(jì)圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來的，而開發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。

  查看全文↓ 2012-12-17 12:02:49
• 146****2192

  很多購房人擔(dān)心不收房會(huì)對(duì)開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，“收房”是購房人的權(quán)利，不是購房人的義務(wù)。即使合同中約定了購房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無效的，購房人不會(huì)因?yàn)椴皇辗慷袚?dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權(quán)將貨物存放在某個(gè)地方，并找人做證明，同時(shí)告知買方貨物已經(jīng)于何時(shí)存放在何地，自此，貨物失滅的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān))。
  購房人因?yàn)椴皇辗克袚?dān)的惟一法律后果是：開發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購房人承擔(dān)。房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)概率是微乎其微的，所以，開發(fā)商一般也不會(huì)將房屋提存。

  查看全文↓ 2012-12-17 12:02:39

相關(guān)問題

• 問 烏魯木齊樓市哪些原因會(huì)導(dǎo)致購房者退房？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出； 目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來，導(dǎo)致購房者退房。因客戶自身的原因，也會(huì)導(dǎo)致退房糾紛的發(fā)生： (1) 購房者簽訂商品房買賣合同后，因工作調(diào)到外地或出國定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭貸款的購房客戶，在還款過程中，因出現(xiàn)意外的經(jīng)濟(jì)困難無力支付余款而提出退房； (3) 因房?jī)r(jià)下躍而提出退房。

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• 問 購房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

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• 問 購房者被拒貸有幾個(gè)原因？
  答

  ①有逾期還款等征信問題記錄一個(gè)人的信用非常重要，特別是買房需要借貸大筆資金，如果個(gè)人信用不良就會(huì)被拒貸。②購房者年齡及收入不符合要求年齡是一個(gè)硬性指標(biāo)，通常銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲。③被發(fā)現(xiàn)提供虛假材料④所購房屋樓齡過大銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)樓齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，最短年限為15年，最長(zhǎng)為30年。

• 問 購房后購房者違約如何退房 違約金比例
  答

  違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實(shí)際損失的30%以內(nèi)，一般合同會(huì)約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問

  根據(jù)你的陳述，你只簽訂了居間合同。我國合同法對(duì)居間合同的規(guī)定是：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。如果你們的居間合同約定成交支付傭金，那么沒成交你就無需支付傭金。因此居間合同不是買賣合同。如果中介提供了居間服務(wù)，你就應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。但是關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同，因?yàn)闆]有簽約，所以你不用承擔(dān)違約責(zé)任。如果你陳述有誤，已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，那么就應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不過由于房貸問題，屬于情勢(shì)變更，你無需承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是定金可以要求收回。不過這種觀點(diǎn)現(xiàn)在還有不同聲音，也不完全符合我國合同法中關(guān)于嚴(yán)格責(zé)任原則的規(guī)定。但是建議你爭(zhēng)取一下。如果協(xié)商不成建議通過訴訟解決，進(jìn)入訴訟你還有機(jī)會(huì)要回定金，否則，對(duì)方絕不可能主動(dòng)凡活潑定金?，F(xiàn)在中介服務(wù)非常不規(guī)范，合同中通常會(huì)有很多陷阱。如果你自己沒有同律師一起去，那么一旦簽訂作為完全民事行為能力人，你就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

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