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• 146****9445

  1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。 2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，如有違反賣方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。 3、房屋成交價格，應(yīng)當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電、公共維修基金款項。 4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款（或公積金貸款），貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。 5、稅費負擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當承擔(dān)的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費，由誰來負擔(dān)。 6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。 7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，交房前賣方應(yīng)當結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前（后）多少天賣方應(yīng)當辦理戶口遷出手續(xù)。 8、違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:44:48

相關(guān)問題

• 問 商品房購房協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容比較好？
  答

  違約責(zé)任之類的是一定要規(guī)劃好的。

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• 問 重慶商品房購房合同主要包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、房屋　　其是經(jīng)濟法律關(guān)系中所講的“標的”?，?即雙方當事人權(quán)利義務(wù)指向的對象?所售房屋必須是屬于賣方所有?，?倘若是與他人共有房產(chǎn)?，?必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋?　　在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量?在數(shù)量上應(yīng)明確計量單位?，?在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積等等?另外?，?對于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚?　　2、價款　　價款是一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價?，?是買受人**主要的義務(wù)?它既是房產(chǎn)買賣合同中**重要的內(nèi)容之一?，?也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式?　　3、履行合同的期限和方式　　主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)?，?房屋價款的支付日期和支付辦法等等如?，?房價是現(xiàn)金支付還是支票支付?，?是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付?法。商?以上條款應(yīng)當清楚明白?，?不可模棱兩可　　4、產(chǎn)權(quán)登記　　這是房屋在買賣雙方的過渡橋梁?，?也是購房**重要、必不可少的一個環(huán)節(jié)?法。商?如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記?，?房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力?，?若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛?，?將對買受人產(chǎn)生不利影響?法。商?因此?，?在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費用等　　5、稅費負擔(dān)　　產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用?，?由買方承擔(dān)　　6、房屋基地使用權(quán)　　房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體?，?當事人無權(quán)通過房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán)?，?房屋所有人對其基地只有使用權(quán)?法。商?同時?，?房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求?，?按規(guī)定繳納土地使用費?法。商?此條款可在登記時進行附加說明即可　　7、違約責(zé)任　　合同訂立后?，?當事人應(yīng)當按照合同的條款履行自己的義務(wù)?，?但是由于主觀或者客觀原因?，?仍不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況?當事人訂立合同以后沒有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)?，?叫做違約或者違反合同?，?而由此引起的法律后果?，?即為違約責(zé)任　　8、其他條款

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• 問 商品房購房合同模板包括哪些內(nèi)容 如何簽訂商品房購房合同
  答

  正文： 商品房購房合同 （合同編號： ） 合同雙方當事人： 出賣人：_____________________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理機構(gòu)：_______________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律 、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為 ___________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件 號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________。 該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。 　 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________________，

• 問 商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。  4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。  7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。  9、物業(yè)管理條款。  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。  11、其他條款或當事人約定的條款。

• 問 商品房驗房細則都包括哪些內(nèi)容？
  答

  在辦理人住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理人住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當支持購房入的請求。

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