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• 144****9527

  違約責(zé)任之類的是一定要規(guī)劃好的。

  查看全文↓ 2013-03-13 16:08:12
• 154****0080

  1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、房屋成交價格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電、公共維修基金款項(xiàng)。4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款（或公積金貸款），貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰來負(fù)擔(dān)。6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用，交房前（后）多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。8、違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。

  查看全文↓ 2013-03-13 16:07:57

相關(guān)問題

• 問 南充商品房購房協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。 2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 3、房屋成交價格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電、公共維修基金款項(xiàng)。 4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款（或公積金貸款），貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。 5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰來負(fù)擔(dān)。 6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。 7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用，交房前（后）多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。 8、違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。

• 問 購房合同**好包括哪些內(nèi)容比較好？
  答

  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責(zé)任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);10、違約賠償責(zé)任;11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

• 問 商品房哪個樓層比較好
  答

  購買商品房的話，最好是選擇中高層會好一些，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的商品房都是高層住宅，如果選擇太低的話，容易有采光不好問題的困擾，也不要選擇頂層或者是底層，容易存在有漏水的情況，在選擇的時候，最好還是要根據(jù)自身的實(shí)際需求來判斷。買商品房挑選樓盤時應(yīng)注意：1、要考慮光線問題，如果說樓層選擇太低的話，會導(dǎo)致室內(nèi)陰暗潮濕，但如果說選的太高的話，也會因?yàn)榻嵌炔粚Χ绊懙疥柟獾恼丈洹?、低層更容易受到噪聲震動的影響，特別是一些設(shè)備層產(chǎn)生的噪音會比較大，如果本身對于聲音比較敏感的話，要避開底層和設(shè)備層。3、樓間距過小，通風(fēng)和采光都會受到影響，所以多層和多層左右間的距離要大于6米，多層和高層左右的距離要大于9米，不能夠只看沙盤上的距離，還要看實(shí)際的數(shù)據(jù)。

• 問 商品房買幾樓比較好?
  答

  購買商品房時對于樓層的選擇，需要看整棟樓的層高，選擇整棟樓中1/3~2/3處樓層的房屋是比較好的，這些樓層是整棟樓中的黃金樓層，無論是通風(fēng)、采光還是視野效果都會比較好，日常的居住舒適度比較高，購房時不建議購買底層、頂層、設(shè)備層和槽鋼層等特殊樓層，這些樓層的日常居住舒適度比較低。購買房屋選擇樓層時，需要注意的事項(xiàng)有：1、需要注意采光問題， 采光不好的樓層日常居住會比較陰暗潮濕，采光效果不好居住的舒適度比較低。2、選擇樓層時也要考慮到電梯因素，如果家中有老人和小孩，就不建議選擇比較高的樓層，因?yàn)橐坏┩ｋ?，日常的出行就比較不方便。3、低樓層的噪音污染會比較嚴(yán)重，并且很容易被偷盜，也比較陰暗潮濕，高層日常出行又會比較不方便，所以要根據(jù)個人的需求來選擇合適的樓層。

• 問 重慶商品房購房合同主要包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、房屋　　其是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”?，?即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對象?所售房屋必須是屬于賣方所有?，?倘若是與他人共有房產(chǎn)?，?必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋?　　在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量?在數(shù)量上應(yīng)明確計量單位?，?在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積等等?另外?，?對于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚?　　2、價款　　價款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方房屋的代價?，?是買受人**主要的義務(wù)?它既是房產(chǎn)買賣合同中**重要的內(nèi)容之一?，?也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式?　　3、履行合同的期限和方式　　主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)?，?房屋價款的支付日期和支付辦法等等如?，?房價是現(xiàn)金支付還是支票支付?，?是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付?法。商?以上條款應(yīng)當(dāng)清楚明白?，?不可模棱兩可　　4、產(chǎn)權(quán)登記　　這是房屋在買賣雙方的過渡橋梁?，?也是購房**重要、必不可少的一個環(huán)節(jié)?法。商?如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記?，?房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力?，?若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛?，?將對買受人產(chǎn)生不利影響?法。商?因此?，?在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費(fèi)用等　　5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)　　產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用?，?由買方承擔(dān)　　6、房屋基地使用權(quán)　　房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體?，?當(dāng)事人無權(quán)通過房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán)?，?房屋所有人對其基地只有使用權(quán)?法。商?同時?，?房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求?，?按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)?法。商?此條款可在登記時進(jìn)行附加說明即可　　7、違約責(zé)任　　合同訂立后?，?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的條款履行自己的義務(wù)?，?但是由于主觀或者客觀原因?，?仍不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況?當(dāng)事人訂立合同以后沒有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)?，?叫做違約或者違反合同?，?而由此引起的法律后果?，?即為違約責(zé)任　　8、其他條款

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