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• 154****5057

  物權種類和內容有：實務操作中的預購商品房貸款抵押，所依據的《城市房地產抵押管理辦法》屬于部門規(guī)章，而《物權法》第5條規(guī)定的“物權的種類和內容，由法律規(guī)定”中的“法律”應當做嚴格意義上的理解，即只有全國人大及全國人大常委會通過的法律，才能確定物權的種類和內容。

  查看全文↓ 2012-12-11 18:27:21

相關問題

• 問 商品房合同面積和實際面積不符合,應該怎么處理?
  答

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?！渡唐贩夸N售管理辦法》按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據合同約定是否要補差價。一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積

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• 問 商品房貸款種類有哪些
  答

  目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。按揭貸款的條件：借款人必須同時具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 所買商品房層高不符合約定怎么辦
  答

  可以起訴，要求返還部分購房款。但是請您注意，需要算上樓板厚度。一般而言，商品房的樓板厚度為12-15厘米。同時，如果您主張退房，在一般情況下，當出賣人交付使用的房屋層高誤差比絕對值超出3%，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息的。

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• 問 ??所買商品房層高不符合約定怎么辦？
  答

  其實，關于層高的問題，在法律法規(guī)和司法解釋中均沒有具體的規(guī)定，但是實踐中也常常出現此類糾紛，對于此類的問題確認一般不存在障礙，但是對違約責任的處理和處罰便無法可依。對此合同法也無明確規(guī)定，只能參照合同法關于違約責任的一般規(guī)定處理。但是實踐中除了本案的一般性住房外，對于有錯層，跳空層的復式結構房屋總層高如何認定，可以參照本案的一般處理，但是如果是部分達不到要求，就需要審查每一間的層高是否達到國家的GB規(guī)定，如果達到了，就不用按照上述辦法進行賠償。因為這種房屋系內部結構易于變動和內部設計的因數導致，而不是基本框架的問題，在認定開發(fā)商違約時應當具體分析。

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• 問 建筑設計不符合規(guī)定,可以退房嗎
  答

  房屋交付使用后，發(fā)現有質量問題怎么辦?是否可以要求退房?根據相關規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等?？梢?，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

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