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• 152****5321

  訂金是可以退的把，意向認購書上面也有協議的

  查看全文↓ 2012-12-17 15:01:56
• 142****1824

  你可以看看簽訂的這個意向認購書對于退房是如何約定的，是否有允許退房的條款，如果沒有，那你要求退房就比較麻煩，你可以去向開發(fā)商提出退房申請，但是訂金退不退，退多少，需要你與開發(fā)商協商。

  查看全文↓ 2012-12-17 15:01:49

相關問題

• 問 交了**（新房），簽了購房意向書，沒有簽訂買賣合同
  答

  你可以和開發(fā)商協商解決。你要繳納一定數額的違約金并且在規(guī)定的時間內書面通知開發(fā)商。

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• 問 ??交過**還能退房嗎？交了**，簽了合同，還能退房嗎？
  答

  一、能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。二、房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的;3、房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7、合同約定的其他退房條件出現的。

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• 問 ??付了**能退房嗎？交了**，簽了合同，還能退房嗎？
  答

  能夠退房。退房即解除購房合同，需求依照合同商定停止處置。合同沒有商定的，賣房人有權請求實行合同，如購房人拒不實行合同，需求按合同商定支付違約金或者賠償賣房人的損失。根據《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。

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• 問 請問購房意向書合法嗎？
  答

  意向書可以看成是一個附條件附期限的合同。主要看意向書的內容。有的“購房意向書”是購房預約合同與銷售合同的混合體，它的相關權利義務中既有約定在未來時間簽訂統一制式合同的條款，又有超越了純預約合同內容范圍的關于買賣實體權利義務的約定內容，這些約定基本已經符合了買賣合同成立的構成要件。那么，預約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應當遵守的義務，具有法律效力。開發(fā)商轉賣房子的情況是可能出現的。

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• 問 ??交過**還能退房嗎？交了**，簽了合同，還能不能退房？
  答

  在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發(fā)商的違約責任;如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業(yè)者則有權退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者?！　⊥ǔ?，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：　　(1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效?！　?2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

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