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  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬╇p方當事人的姓名或者名稱、住所；　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)座落位置、面積、四至界限；　　（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；　?。┏山粌r格及支付方式；　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)交付使用的時間；　?。ò耍┻`約責任；　?。ň牛╇p方約定的其他事項。

  查看全文↓ 2012-12-18 16:21:15

相關(guān)問題

• 問 成都房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當按照哪些程序辦理？
  答

  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后３０日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在１５日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；　?。┓康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當包含哪些內(nèi)容？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的（一般從接受委托到簽約完成是中介公司的服務(wù)范圍），應(yīng)當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當包含下列內(nèi)容： （1） 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況 （2） 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準 （3） 服務(wù)費用及其支付方式 （4） 合同當事人的權(quán)利和義務(wù) （5） 違約責任和糾紛解決方式

• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包含哪些內(nèi)容，如何撰寫？
  答

  轉(zhuǎn)讓合同含雙方信息、房產(chǎn)詳情、價格、付款、過戶、稅費和違約。

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• 問 成都有哪些房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的？
  答

  有下列情形之一，未經(jīng)依法批準或者不符合法定條件的，不得交易：（1）改變土地用途的；（2）改變土地使用權(quán)性質(zhì)的；（3）轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的；（4）出讓土地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得交易的情形。

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• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該具備哪些條款？
  答

  在日常實踐中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)具備下列條款：　　1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。如果訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當事人是公民，則應(yīng)寫明姓名，如果是單位，則應(yīng)寫單位的全稱。但同時注意，單位應(yīng)當是能獨立承擔民事責任的法人，有時為了聯(lián)系上方便，寫明地址、郵編、電話號碼等?！　?、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對其擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)應(yīng)擁有一定權(quán)利，也應(yīng)當有相應(yīng)的權(quán)屬證書，如國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。為了避免將來產(chǎn)生糾紛和記錄房地產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)狀，就應(yīng)當在合同中標明權(quán)屬證書的名稱及編號?！　?、房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。合同中應(yīng)具體標明房地產(chǎn)的位置，同時還就標明面積的大小及四至界限，標得越細越好，以免糾紛發(fā)生?！　?、土地使用權(quán)的取得方式、時間及年限。在合同中，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的取得方式，是通過出讓而取得還是通過劃撥而取得的，什么時候取得的，政府準允使用年限為多長等?！　?、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。我國對于土地或房屋采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地，政府在進行規(guī)劃時，便對其用途作了規(guī)定，使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生，在轉(zhuǎn)讓合同中要明確規(guī)定房地產(chǎn)的用途。　　6、成交價格及支付方式。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。成交價格就是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價格，一般采用大寫的方式，并應(yīng)明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付；是一次性支付還是分期支付，支付的時間等等?！　?、房地產(chǎn)交付使用的時間及過戶時間。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓方何時將房地產(chǎn)交付受讓方。由于房地產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)過戶形式來體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以在合同中應(yīng)約定雙方辦理權(quán)屬過戶的時間?！　?、雙方的權(quán)利和義務(wù)。如轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是交付房地產(chǎn)，而受讓方的主要義務(wù)是支付有關(guān)費用等?！　?、違約責任。合同中應(yīng)寫明如果一方不履行合同，應(yīng)承擔什么樣的責任，如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應(yīng)寫明違約金的具體數(shù)額或計算方式。10、雙方約定的其他事宜。