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• 145****4441

  賣方不想賣房，中介公司居間服務(wù)事項(xiàng)沒(méi)有完成，因此無(wú)權(quán)收取報(bào)酬。中介公司收取的定金應(yīng)當(dāng)按照定金的法律規(guī)定執(zhí)行，即中介公司應(yīng)該返還定金，除此之外，賣方應(yīng)承擔(dān)返還一倍定金的責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-19 11:29:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房定金交給業(yè)主還是中介
  答

  一般來(lái)說(shuō)的話，二手房的定金是交給中介，如果是通過(guò)中介買房的話，這個(gè)還是全程由中介進(jìn)行操作，但如果對(duì)于價(jià)格無(wú)異議也可以交給業(yè)主，雙方進(jìn)行商量即可。在繳納定金的過(guò)程當(dāng)中，**好有第三方到場(chǎng)，而且交納完定金需要交土地證暫時(shí)收走，而且需要說(shuō)明的是，繳納定金之后就要按照合約進(jìn)行房屋買賣，如果買方進(jìn)行違約，定金是不予退還的。如果說(shuō)二手房的定金是交代給了中介，在收到定金費(fèi)用之后，需要出具相關(guān)的收據(jù)，或者是委托書(shū)，在辦理后續(xù)房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，定金也可以用來(lái)抵扣房款。一旦涉及到定金，就已經(jīng)成為了債權(quán)的擔(dān)保，所以涉及到的買賣雙方二人都具備相關(guān)的責(zé)任，需要按照合約進(jìn)行履行自己的義務(wù)，如果是賣方發(fā)生違約，則需要向買方償還兩倍的定金。對(duì)于買賣雙方而言，能夠起定一定的保障作用。

• 問(wèn) ??買二手房，賣方遲遲不過(guò)戶，交給中介的兩萬(wàn)定金能退回來(lái)嗎？
  答

  1、房東拿走的1萬(wàn)元屬于定金，那是拿不回了；2、中介主張的中介費(fèi)由于交易未完成，可以不給付；3、不必支付違約金。兩種情況：一是如果房東主張違約金，那么根據(jù)《合同法》第一百一十六條：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！笨梢?jiàn)定金和違約金只能主張一個(gè)，如果沒(méi)收了定金，違約金條款就無(wú)效。二是中介方主張違約金，因?yàn)橹薪榉讲⑽磳?shí)際促成交易，是不能主張違約金的。

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• 問(wèn) 二手房買賣定金60萬(wàn)正常嗎? 二手房買賣交了定金能要回來(lái)嗎
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房定金還能要回來(lái)嗎？
  答

  高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，是這樣規(guī)定的：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簡(jiǎn)單說(shuō)就是：如果違約的原因和買賣雙方都沒(méi)有關(guān)系，那定金應(yīng)該悉數(shù)退回。另外也有法律界人士表示，若雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，可以解除合同，限購(gòu)政策應(yīng)屬于不可抗力。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房交了定金不買了能要回來(lái)嗎?
  答

  要看定金合同里面怎么簽訂了，一般都是簽訂的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商指定銀行無(wú)法辦理貸款，我方應(yīng)更換銀行或者全款，時(shí)間順延，并在延長(zhǎng)期內(nèi)享受購(gòu)房折扣，如果沒(méi)有寫(xiě)，定金退出來(lái)很難！按揭作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場(chǎng)狀況，當(dāng)市場(chǎng)利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚到一定的程度時(shí)，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。

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