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• 131****5618

  首先，購(gòu)房者盡量選擇信譽(yù)比較好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。其次，在購(gòu)房前一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，各種手續(xù)是否齊全。再次，在簽訂合同的過(guò)程中，要與開(kāi)發(fā)商明確各自的權(quán)利義務(wù)，這樣，可以將全款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:20:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房一次性付款好嗎?一次性付款買(mǎi)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  很多人覺(jué)得按揭還是一次性付款說(shuō)到底不就是錢(qián)的事情么？有錢(qián)的話肯定是一次性付清，這樣就不用再多付那些利息的錢(qián)了，而沒(méi)錢(qián)的話只能先付個(gè)**的錢(qián)，剩下的再慢慢向銀行慢慢貸款還了。但是事實(shí)并沒(méi)有大家想的那么簡(jiǎn)單，為什么這么說(shuō)呢？看完你就知道自己做錯(cuò)了。不妨用這幾個(gè)角度思考，答案就很明朗了。從資金壓力上來(lái)說(shuō)，其實(shí)應(yīng)該這樣算。付全款的話，肯定前期的資金壓力會(huì)比較大，也就是說(shuō)你把你大部分的存款都拿出來(lái)買(mǎi)房子了，之后你的生活壓力就會(huì)比較大一點(diǎn)。而如果**付個(gè)3%的話，雖然向銀行貸款需要支付一定的利息，但是如果你的房貸是20年，甚至是30年的話，房?jī)r(jià)上漲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)是高于你向銀行支付出的利息的。還有一個(gè)原因就是根據(jù)我國(guó)目前的通貨膨脹率來(lái)做出一個(gè)計(jì)算，十年之后錢(qián)會(huì)不會(huì)更不值錢(qián)了呢？答案當(dāng)然是肯定的。我們可以這樣算。在十年之前的一萬(wàn)元和現(xiàn)在的一萬(wàn)元是不是一個(gè)概念？購(gòu)買(mǎi)力明顯下降了很多，而根據(jù)現(xiàn)在貨幣不斷貶值的情況，你買(mǎi)房子的100萬(wàn)，可能在十年之后就只能值個(gè)五六十萬(wàn)了。綜合房?jī)r(jià)上漲，還有貨幣貶值這兩個(gè)因素，其實(shí)我們不難看出，如果你一次性付清的話，無(wú)疑是吃虧的。還有一個(gè)因素大家可能沒(méi)有考慮在內(nèi)，那就是按揭分期付款還有一個(gè)好處，可以給人一種動(dòng)力。年輕是奮斗的資本，而這個(gè)資本卻是建立在金錢(qián)的基礎(chǔ)上的，也就是說(shuō)如果按揭分期的話，每個(gè)月都有房貸要還，所以這樣就會(huì)激勵(lì)你做出更大的嘗試，來(lái)獲取更高的薪資。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的話，他們沒(méi)有了生活的壓力，反而會(huì)產(chǎn)生一種惰性，也就是不愿意出去掙錢(qián)，而在家里繼續(xù)啃老，這種后果想必很多人都是不愿意看到的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
  答

  一次性付款的優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢(qián)雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。一次性付全款的缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大不過(guò)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。買(mǎi)房是大事，買(mǎi)房時(shí)用的資金是一般是幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)，購(gòu)房者一定要注意，以避免不必要的損失。

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• 問(wèn) 遞件當(dāng)天一次性付款是不是有很大的風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避？
  答

  廣州市的二手房交易流程，以越秀區(qū)的房屋為例，越秀區(qū)的房屋是到珠江新城華就路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理的。一般流程：1.在1樓大堂打印網(wǎng)簽合同（如果是中介已經(jīng)網(wǎng)簽、打印的話，就不用）2.到2樓前臺(tái)取“遞件”號(hào)3.到C區(qū)遞件4.到2樓的收費(fèi)處交手續(xù)費(fèi)（每平方米6元）、登記費(fèi)（50元）5.在前臺(tái)取“問(wèn)稅”號(hào)，到50－52號(hào)窗刷卡（非信用卡）交個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，如果出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年且該房產(chǎn)為其家庭唯一住房，則要先申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅，再到46號(hào)窗查冊(cè)出唯一住房證明，再回50－52號(hào)窗出具購(gòu)房發(fā)票。6.復(fù)印購(gòu)房發(fā)票的第一聯(lián)、免（納）證明，再到61－62號(hào)窗刷卡交契稅，如果買(mǎi)方為首套，則要先在61－62號(hào)窗申請(qǐng)減免契稅后，到46號(hào)窗查冊(cè)出具無(wú)房證明，再回61、62號(hào)窗交契稅，開(kāi)契稅完稅證。7.在前臺(tái)取過(guò)戶號(hào)，到42號(hào)窗過(guò)戶，取正式回執(zhí)。不同區(qū)域的二手房，都會(huì)在該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)交易登記中心辦理。按照廣州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的話，通常都系當(dāng)天付清房款的。但系會(huì)分兩次俾錢(qián)，一次系遞件之前，先俾50％，遞件之后，交登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)之前，再俾剩余的50％。如果你系驚有風(fēng)險(xiǎn)的話，可以向中介提議，做“存量房交易資金托管”，甘就肯定萬(wàn)無(wú)一失了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房一次性付款好嗎？買(mǎi)房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無(wú)壓力，錢(qián)全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬(wàn)房子，**30萬(wàn)，現(xiàn)在300萬(wàn)賣(mài)出還了貸款，拿著 剩余的230萬(wàn)和10年的 50萬(wàn)積蓄再貸款就可以買(mǎi)的了標(biāo)價(jià)840萬(wàn)的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬(wàn)當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過(guò)橫盤(pán)的幾年，就賺了，熬不過(guò)去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣(mài)，哪怕房?jī)r(jià)原地不動(dòng)，這戶也是原地返貧，如果不幸，房?jī)r(jià)下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實(shí)中特別多，偽剛需，房?jī)r(jià)也就是這么被炒起來(lái)的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  核心是房產(chǎn)證和土地證，木有這個(gè)是不可以的。

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