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• 132****5499

  這個要從你自身的情款考慮，如果你現(xiàn)在并不是很急著要買房，你可以選擇有錢了再一次性付款，一次性有會優(yōu)惠，而且買房的手續(xù)很簡單，也不用支付銀行利息；
  但是如果你現(xiàn)在有買房的需求，那么你可以先按揭，等手上有錢了再提前還款。根據(jù)自己的情款衡量一下吧！

  查看全文↓ 2012-12-19 16:31:26

相關(guān)問題

• 問 買房想一次性付款，但是手上資金有點(diǎn)不夠，是否能夠先提取公積金里面的錢呢？
  答

  你是買的新房還是二手房呢?如果是新房的話你可以先交一部分房款，和開發(fā)商先簽訂一份按揭的合同，然后憑購房合同還有發(fā)票去提取公積金，等公積金提取出來了再交清全部房款，簽訂一次性的合同，原先的合同作廢就可以了。如果你是購買的二手房，那就必須是房產(chǎn)先過戶到你名下，你憑房產(chǎn)證才能提取公積金的。

• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 買房是一次性付款好還是按揭貸款好
  答

  一次性付款和按揭各有各的好處。一次性付款劃算在哪里？1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時抵押。4. 可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格。按揭又有哪些好處呢？1. 按揭可以讓你早日圓上住房夢，是大多數(shù)人的**好的選擇。2. 時間就是金錢，用金錢換時間，價值無限。3. 在合適的時機(jī)買到房子， 選 擇空間較大。4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報更高。5. **款支付的不會太多，手上留有余錢做活動資金。

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• 問

  目前五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率7.05%，新貸款客戶一般上浮10%，年利率達(dá)到7.755%，而享受7折優(yōu)惠的房貸客戶利率是4.935%，享受8.5折優(yōu)惠的利率是6%。享受住房公積金貸款的市民，五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.90%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.45%。而2011年財政部發(fā)行的憑證式(四期)國債5年期票面年利率6.15%。銀行目前5年期定期存款的利率為5.5%，近期銷售的短期理財產(chǎn)品，年利率一般也可以達(dá)到5%以上?！　∫?0萬元為例，市民購買短期理財產(chǎn)品或者購買國債，年收益都在5000元以上，其收益均高于享受7折優(yōu)惠的房貸客戶支付的年利息，也高于公積金貸款利率。但是低于新貸款客戶的年利息支出。如果拿10萬元投資在風(fēng)險更高的股市里，年初至今，虧損至少在10%左右(按大盤指數(shù)粗略計算)，目前開始投資計算，一年后也可能會超過10%的收益。如果是做生意當(dāng)流動資金用，每年收益超過8%的話，則不用考慮提前還貸?！　〗ㄗh：　　三種情況不適合提前還貸　　市民是否該提前還貸呢?聽聽理財經(jīng)理怎么說。　　杜經(jīng)理說，提前還貸越早，支付給銀行的利息越少，如果普通工薪族手里資金沒有更好的投資渠道，當(dāng)然是提前還貸比較合適。但是并非所有的客戶都適合提前還貸，有幾種情況則不適合提前還貸?！　∠硎芄e金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失?！　〉阮~本金還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道?！　】蛻羧绻诸^有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。