已有2個(gè)回答

• 131****6847

  看什么盤的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)~~

  查看全文↓ 2012-12-19 16:50:27
• 147****3066

  許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒(méi)有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:50:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可信嗎？怎樣看清內(nèi)部認(rèn)購(gòu)？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒(méi)有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我交了定金已經(jīng)3個(gè)多月了，開發(fā)商一直沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，導(dǎo)致我一直不能簽合同，認(rèn)購(gòu)書上說(shuō)開發(fā)商通知七天內(nèi)必須簽訂購(gòu)房合同不然定金沒(méi)收，我退房定金也沒(méi)收，這樣做是不是太不合理了，他們沒(méi)有一個(gè)開盤的具體時(shí)間
  答

  房子沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議是沒(méi)有法律效益的，所以你可以要求開發(fā)商退還的你的定金，但是如果開發(fā)商在你起訴之前拿到預(yù)售許可證，那認(rèn)購(gòu)協(xié)議就有法律效益了，你就必須按協(xié)議上的規(guī)定履行責(zé)任了。

• 問(wèn) ??買房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)是啥意思?為啥要內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?
  答

  近年來(lái)，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷售商品房。他們通常給予參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時(shí)給出15%-20%的溢價(jià)，購(gòu)房者有過(guò)兩到三次的成功經(jīng)歷后，就成為開發(fā)商的忠實(shí)客戶。開發(fā)商每推出一個(gè)新樓盤，就有固定的炒家跟進(jìn)。開發(fā)商可以不用花費(fèi)任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長(zhǎng)期穩(wěn)定獲得年15%-20%的回報(bào)，而等開盤后才認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者**終為這筆利息買單。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子，還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，房子拿到預(yù)售許可證之后，這個(gè)認(rèn)購(gòu)合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

• 問(wèn) 買房子一般內(nèi)購(gòu)和普通購(gòu)能差多少錢】
  答

  幾萬(wàn)塊錢吧`~

  全部2個(gè)回答>