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• 145****3983

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2012-12-20 17:56:51
• 132****6429

  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2012-12-20 17:56:44

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理辦理有哪些？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

• 問 土地使用權(quán)到期
  答

  土地使用權(quán)到期，大家不用擔(dān)心，年限到期后，可以續(xù)期。法律規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規(guī)定辦理。老百姓自己買到的商品房，產(chǎn)權(quán)是有一定的限制，像普通的住宅，最長是70年，工業(yè)用地的使用年限50年，教育，體育，衛(wèi)生等在公益方面使用的地，使用年限是50年，用于商業(yè)，旅游方面的用地使用年限是40年，其他的用地或者綜合的用地，使用年限是50年。有時(shí)候大多數(shù)人對房產(chǎn)權(quán)都是一知半解的，容易混肴房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，土地使用權(quán)是國家出讓的，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，房地產(chǎn)使用權(quán)也就是土地使用權(quán)。

• 問 土地使用權(quán)到期了該如何處理？
  答

  土地使用權(quán)到期，若需續(xù)期，可能涉及額外費(fèi)用。建議提前評估財(cái)務(wù)狀況，如需貸款，可咨詢銀行，了解續(xù)期貸款政策和利率。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用權(quán)將怎么處理呢？
  答

  國家會(huì)處理的吧

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• 問 房屋土地使用權(quán)到期后應(yīng)如何處理？
  答

  聽說土地使用權(quán)到期后，可以選擇續(xù)期或轉(zhuǎn)讓。具體政策和費(fèi)用，建議咨詢專業(yè)人士。

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