已有1個回答

• 134****7950

  中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。
  比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。
  所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:05:24

相關(guān)問題

• 問 樓市出臺了那些新政策 今年適合買房嗎
  答

  對樓市來說,2015年是一個轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里,政府出臺了很多利好樓市的政策,刺激著樓市回暖。接下來就讓我們盤點(diǎn)一下,2015年以來政府為了救市,都推出了哪些全國性的政策？ 政策一：降準(zhǔn)降息 據(jù)統(tǒng)計,自去年11月以來,央行6次降息,5次降準(zhǔn),平均接近每兩個月就降一次,貸款基準(zhǔn)利率由原來的6.15%降至4.9%,下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平,而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日,央行發(fā)布通知,對擁有對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**30%。 9月1日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行通知,擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日,中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策,在不實(shí)施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日,中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日,住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出,全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響,四房單位代替三房單位成為了市場上的主流,大戶型普遍熱銷。 政策六：松綁“限外” 8月27日,六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來,首次在全國范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日,施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出?！?090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲,政府出臺“國六條”調(diào)控樓市,規(guī)定新批、新開工的商品房,90平方米以下的住房必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求,抑制投資、投機(jī)性需求,但這一政策也“錯殺”了改善性需求,導(dǎo)致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外,還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中,例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實(shí)施,相信對樓市會是一個不小的沖擊。

• 問 深圳樓市最新政策出臺解讀！
  答

  深圳樓市最新政策出臺解讀是第一，福田南山統(tǒng)一調(diào)整力一年社保；第二，其他區(qū)域取消社保要求，全面放開限購；第三，首套二套契稅調(diào)整為1%。第四，增值稅5改2。第五，限售去除或者改2年。

  全部3個回答>
• 問 新政策下，房價會漲不？適合買房嗎？
  答

  肯定不會跌。可能長得慢一點(diǎn)。如果房價漲得太快。就會出現(xiàn)通貨膨脹。相對房價就有可能冷落一段時間，**后結(jié)果還是漲

  全部5個回答>
• 問 山東出臺哪些新政策 如何在濟(jì)南落戶
  答

  日前山東省召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，會議提出未來五年我省將分解落實(shí)人口市民化指標(biāo)，濟(jì)南、青島落戶要降門檻，其他城市全放開。今后我省在棚改方面將大力提高貨幣化安置比重，對商品房庫存較多、消化周期較長的地方原則上要全部實(shí)行貨幣化安置。而今后農(nóng)民進(jìn)城購房將享受貸款貼息、契稅補(bǔ)貼等政策，未落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口則實(shí)施居住證制度。 對于我省未來五年的城鄉(xiāng)建設(shè)工作，在日前召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上也有了計劃。按照要求，未來五年我省將分解落實(shí)人口市民化指標(biāo)，確保實(shí)現(xiàn)200萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和140萬城中村、城邊村原有居民市民化。對此，濟(jì)南、青島要進(jìn)一步降低落戶門檻，其他設(shè)區(qū)市、縣城要全部放開，對未落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口實(shí)施居住證制度。提高外來務(wù)工人員社會保障水平，使其與城鎮(zhèn)職工享受同等待遇。而在鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房方面，未來我省將學(xué)習(xí)外省經(jīng)驗(yàn)，對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。 此外，今年我省將開工建設(shè)保障性住房49.29萬套，其中棚改開工48.02萬套，總量位居全國第一。而在棚改方面，我省也將大力提高貨幣化安置比重，今年力爭貨幣安置率達(dá)50%以上。同時，我省還將全面推行政府購買棚改服務(wù)，并要求今后新項(xiàng)目使用政策性貸款，只能采取政府購買服務(wù)模式。 為減少各市的商品庫存量，在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上也提出商品房庫存較多、消化周期較長的地方，原則上應(yīng)停止新建安置房，對棚改居民全部實(shí)行貨幣化安置。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺有哪些細(xì)則？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策2018《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的**新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房,更不會有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是很多業(yè)主關(guān)心的一個問題，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本也有很多人想知道，這里為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同參考范本，但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來看小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有比較大的風(fēng)險的，小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員間可以買賣，是不能上市轉(zhuǎn)讓，也不能公證，所以大家一定要注意。

  全部3個回答>