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什么情況下不可以申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金?

131****3397 | 2012-12-21 15:45:46

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  • 142****2988

    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用,除國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外,可在專項(xiàng)維修資金中列支。下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支:
    (1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
    (2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
    (3)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;
    (4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
    (5)法律、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

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  • 不符合貸款條件的都不能使用公積金貸款?! 」e金貸款條件:  1、具有完全民事行為能力,足額繳納住房公積金的在職職工;  2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;  3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房,并已付清規(guī)定**比例以上購(gòu)房款;  4、個(gè)人信用良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;  5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物,或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。

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  • 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

  • 公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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  • 房產(chǎn)證都沒(méi)下來(lái)是不能辦理過(guò)戶給他人的,但可以先簽訂買賣合同,待房產(chǎn)證辦下來(lái)之后再去辦理過(guò)戶。

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  • 一個(gè)多月前,新湖·北國(guó)之春二期的許多居民樓內(nèi),幾乎每個(gè)單元的展示板上,都貼出了數(shù)份《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》),新湖物業(yè)管理公司聯(lián)合新糊·北國(guó)之春業(yè)主委員會(huì)發(fā)出公示,準(zhǔn)備動(dòng)用業(yè)主維修基金。但數(shù)日后,由于眾多業(yè)主的集體反對(duì),物業(yè)與業(yè)委會(huì)撒消了公示。業(yè)主在維權(quán)過(guò)程中暫時(shí)獲得了勝利,但業(yè)委會(huì)常主任表示,業(yè)委會(huì)將重新開(kāi)會(huì)研究是否繼續(xù)執(zhí)行動(dòng)用維修基金的動(dòng)議。那么,業(yè)委會(huì)在業(yè)主入住5年后,突然提出動(dòng)用維修基金,是何原因?業(yè)主通過(guò)自發(fā)的維權(quán),暫時(shí)讓維修基金的動(dòng)用議案擱置,真的勝利了嗎?動(dòng)用維修基金,需要具備哪些規(guī)定?這其中又有哪些說(shuō)道兒呢?業(yè)委會(huì)發(fā)出動(dòng)用維修基金通知金額達(dá)300萬(wàn)  今年4月下旬,新湖小區(qū)的業(yè)主開(kāi)始在業(yè)主論壇和QQ群里放出風(fēng)聲:物業(yè)和業(yè)委會(huì)準(zhǔn)備動(dòng)用業(yè)主的維修基金,請(qǐng)眾多業(yè)主去物業(yè)和業(yè)委會(huì)明確表態(tài)反對(duì)。5月,關(guān)于動(dòng)用維修基金的《方案》張貼在20余棟樓內(nèi)的每個(gè)單元入戶口?! I(yè)主李先生張先生看到《方案》后,發(fā)現(xiàn)動(dòng)用維修基金用于維修的項(xiàng)目共有六大項(xiàng):1,屋面及屋面瓦、頂樓外墻及女兒墻防水(涉及1146戶);2,避雷線(涉及1484戶);3,智能化系統(tǒng)電子件及線路(涉及1484戶);4,花園及屋頂鐵藝(涉及1484戶);5,園區(qū)照明系統(tǒng)底座及線(涉及1918戶);6,屋面伸縮縫鐵皮(涉及1167戶)。而且,每一項(xiàng)都標(biāo)明了需要?jiǎng)佑镁S修基金的樓號(hào)、涉及戶數(shù)及工程預(yù)算費(fèi)?! ∵@六項(xiàng)維修工程的費(fèi)用,分別為:1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元,總數(shù)達(dá)300萬(wàn)以上,并詳細(xì)列舉了每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用,及工程的資金缺口。

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