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  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
  維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

  查看全文↓ 2012-11-01 11:12:57

相關問題

• 問 什么情況下可以使用房屋維修基金?
  答

  住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。

• 問 什么情況下可以使用房屋維修基金？
  答

  維修基金是小區(qū)公共維修的保障。我的經(jīng)驗是，入住前了解基金情況，入住后積極參與基金管理，確保資金合理使用。

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• 問 什么情況下不可以申請使用物業(yè)維修基金？
  答

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支外，可在專項維修資金中列支。下列費用不得從專項維修資金中列支：（1）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用；（2）依法應當由相關專業(yè)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（3）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；（4）根據(jù)物業(yè)服務合同應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用；（5）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關規(guī)定中明確由有關單位和個人承擔的費用。

• 問 什么情況下業(yè)主可以使用房屋維修基金？
  答

  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結構部分（包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。房屋漏水屬小修，應包含在物業(yè)費里。維修基金屬大修，極不容易申請。

• 問 一般什么情況下可以使用房屋維修基金？
  答

  房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

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