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  修過(guò)程中若有改動(dòng)事項(xiàng)，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商約定，須簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間，同時(shí)約定工程變更單上須有購(gòu)房者的簽字蓋章才具有法律效力。
  對(duì)于裝修部分的違約責(zé)任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；二是協(xié)商處理。如果購(gòu)房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以避免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)缺乏索賠依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修中的糾紛要怎么才能盡量避免？
  答

  為了防止因一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，業(yè)主和裝修公司產(chǎn)生糾紛，業(yè)主們**好就這些細(xì)節(jié)問(wèn)題和裝修公司進(jìn)行約定。如水電費(fèi)用問(wèn)題，裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等，一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。又如增減項(xiàng)目問(wèn)題，多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見(jiàn)，但需在增減項(xiàng)目施工前，項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量級(jí)價(jià)格并經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)期房的時(shí)候要怎么做才能盡量避免糾紛？
  答

  1.保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對(duì)待。 2.把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或 者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。 3.讓促銷(xiāo)宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多承諾，不僅要以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷(xiāo)措施具有可操作性。 4.自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。購(gòu)房者對(duì)于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行告知。 5.購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款。 6.完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等。 7.莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤(pán)，應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放、是否收費(fèi)等。 8.細(xì)化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。 9.開(kāi)發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)取商品房質(zhì)量保證金。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購(gòu)房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開(kāi)發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)“全裝修房”怎么做能降低風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  購(gòu)房者在選擇一手房時(shí)，要按個(gè)人情況先確定是否需要購(gòu)買(mǎi)裝修房。在選擇裝修房時(shí)，更需仔細(xì)察看和詢問(wèn)裝修材料、所配電器型號(hào)等，**好能讓開(kāi)發(fā)商出具一份具體的裝修明細(xì)。在日常二手房交易中，經(jīng)常能遇到本文開(kāi)頭客戶王女士的煩惱，要杜絕此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，關(guān)鍵在于買(mǎi)賣(mài)雙方要事先明確“固定裝修”的范疇，從家具到電器，從硬裝到軟裝，每一樣都仔細(xì)羅列出來(lái)，確保雙方的合法利益。

• 問(wèn) 裝修房子保潔要怎么做？
  答

  新裝修的房子保潔辦法如下：擦玻璃（里外）使用玻璃刮、抹水器、無(wú)泡玻璃水、強(qiáng)力中性清洗劑，徹底清除污垢，包括窗框的清理、窗縫的吸塵處理，對(duì)于一些頑固的水泥點(diǎn)、膠點(diǎn)可用玻璃刀去除。藥水中含有防靜電成分，經(jīng)擦拭的玻璃晶瑩光亮，不易沾灰。全面除塵使用大型真空吸塵器吸拭灰塵，配合牽塵液將所有易吸附灰塵的材料、用品、家具表面擦拭，然后再對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)，一些潔瓷凈、不銹鋼光亮劑、鐵藝水及家私蠟的使用，就是對(duì)家具表面鍍上一層保護(hù)膜，使其更易清潔。清洗地面地磚或大理石等石材的清洗，是用進(jìn)口洗地機(jī)配合洗石水進(jìn)行清洗，然后用真空抽洗式吸水機(jī)清理，使地面潔凈，更易清潔。木質(zhì)地板的清潔，是使用專(zhuān)業(yè)地板拖，配合牽塵液，進(jìn)行清理。廚廁除污消毒使用中性清洗劑、高效去油劑、強(qiáng)力潔廁劑，配合除水垢、除銹、消毒液等針對(duì)性外理。重污垢要配合高壓噴射清洗。裝修痕跡清理針對(duì)裝修后殘留的漆點(diǎn)、膠點(diǎn)、涂料點(diǎn)、水泥點(diǎn)等痕跡使用清潔球、專(zhuān)業(yè)鏟刀，配合稀料、專(zhuān)用清潔劑進(jìn)行細(xì)微清潔處理。地面打蠟對(duì)實(shí)木、塑膠地板，大理石、水磨石、花崗巖、鏡面磚等，在其表面涂上一層保護(hù)蠟，固化后隔絕空氣、水、塵，防滑、防靜電、防磨損、更易清潔，從而延長(zhǎng)地板的使用壽命。打蠟分為：固體和液體兩種，由專(zhuān)業(yè)人員打蠟，蠟液分布均勻、厚度適中、亮麗美觀。

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• 問(wèn) 房子藝術(shù)裝修怎么做？ 裝修房子,全屋做藝術(shù)涂料好不好？
  答

  好！室內(nèi)藝術(shù)涂料是近幾年比較流行的一種室內(nèi)的涂料，有兩個(gè)非常明顯的特點(diǎn)，第一個(gè)是安全環(huán)保，第二個(gè)是具有藝術(shù)美感。 我推薦你使用 浮雕漆系列 。 浮雕漆系列室內(nèi)藝術(shù)涂料**大的特點(diǎn)就是有凹凸感，有立體感，藝術(shù)價(jià)值更高，能夠讓家裝更上一個(gè)檔次。也是因?yàn)楦〉裣盗械陌纪共黄剑阅軌蚱鸬胶芎玫南糇饔?，能夠阻燃。所以浮雕系列的涂料也是一款安全性能高的涂料?/p> 全部3個(gè)回答>