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• 134****4832

  那個房屋必須等到交付后辦理房產證，一般情況下，房屋交付3個月內肯定可以辦理。

  查看全文↓ 2012-12-21 19:02:01
• 152****5410

  一般是一年的樣子就可以辦理房產證。

  查看全文↓ 2012-12-21 19:01:56

相關問題

• 問 新購的住房，**快多久能辦房產證？
  答

  房屋必須等到交付后辦理房產證，一般情況下，房屋交付3個月內肯定可以辦理。

  全部2個回答>
• 問 房產證一般多久能辦下來
  答

  房產證所辦理的時間，主要取決于所購買的房屋是新房還是二手房。購買的是新房，只要開發(fā)商具備齊全的手續(xù)，一般在3-6個月之內會辦理房產證。根據我國商品房的銷售管理條例，開發(fā)商需要在商品房交付使用后的60日內，將所辦理房產證的相關材料報送給當地的房地產主管部門，辦理登記的時間需要20-60日左右，所以在收房后可以在三個月后向開發(fā)商詢問初始登記的情況。開發(fā)商需要提供的手續(xù)包括有規(guī)劃報批以及施工圖審相關預售證等手續(xù)，除了房屋驗收合格證之外，還要提供消防以及環(huán)保的驗收合格證，所有手續(xù)齊全的條件之下才夠辦理房產證的條件。開發(fā)商進行初始登記后，業(yè)主還需要繳納公共維修基金，填寫房產證的申請單，提供購房合同以及房屋結算單。

• 問 房產證一般多久能辦下來
  答

  房產證如果在資料齊全的情況之下，一般在15-30個工作日就能夠拿到新的房產證，特別是在購買二手房的過程當中，新的房產證拿證的時間會更快一些，在簽訂完合同之后完成房款的交易，就可以到當地的房屋交易中心辦理房產專專業(yè)。需要攜帶身份證、戶口本、購房合同等證明辦理過戶手續(xù)之后，根據給予的日期進行相關稅費的繳納，憑借著完稅證明可以拿到房產證。相對來說新房的房產證辦理的時間會更長一些，在正常情況之下，房屋在交房之后的90個工作日內，開發(fā)商需要向相關的部門提交辦理房屋所有產權證的相關資料，等到真正拿到房產證的時間往往需要1~2年。如果在辦理房產證的過程當中，開發(fā)商存在有一定的問題，或者說提交的資料不合格，拿證的時間還會向后推移。

• 問 新買的房子,房產證一般什么時候辦
  答

  根據我國相關法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發(fā)商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。 　　按照這種情況，你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內辦理好房產證，并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。 　　至于說開發(fā)商說的，都是嚇唬你，色厲內荏，她們理虧，你有主動權。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個那個的，你不用理會，根本就是托詞。 　　媒體已經報道過了類似情況。 　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定： 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　而對于合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。 　　入住90天后辦不下證可索賠 　　“房子買了，一直沒辦下來房產證，辛辛苦苦積攢的40多萬全花在房子上了，辦不下來產權證可愁人了?！弊蛉丈衔?時，沈陽市房產局產權處孫業(yè)偉處長做客本報，解答了市民提出的種種疑難問題。北國網（www.lnd.com.cn）的網絡管理人員姚楠、王健進行網上直播，形成房產局、遼沈晚報熱線、網絡的互動。 　　辦房證可否特事特辦 　　讀者問（下簡稱“問”）：遇有急事，需要用房屋產權證上學、報銷等，手續(xù)又齊全，能否特事特辦？ 　　孫處長答（下簡稱“答”）：這種情況，可根據實際情況，可以特事特辦，辦證時間可大大縮短。 　　進住90天后沒辦下證要求賠償 　　問：我在鐵西區(qū)購買房屋2年多，房證始終沒有辦理下來，我們該如何維護權利？ 　　答：通常情況下，市民在購買房屋的時候，一定要看開發(fā)商手續(xù)是否齊全。開發(fā)商應該是合法建設、銷售，并通過驗收的。 　　房產部門在受理1個月左右可以辦完手續(xù)。如果因為開發(fā)商自身原因未得到房產證，市民可以通過法律途徑解決問題。 　　如果進住90天以后，由于開發(fā)商原因仍未得到房產證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開發(fā)商賠償。 　　賠償不超過已付購房款一倍 　　問：要求賠償的數額如何確定。我們家已經裝修了，退房的話裝修費怎么辦？ 　　答：可以要求不超過已付購房款一倍的賠償。退房的話，如果已經裝修，屬于直接損失，只要出具相關證明，可以額外向開發(fā)商要求相應賠償。 　　房證辦不了，找不到開發(fā)商咋辦 　　問：房產證2年辦不下來，找不到開發(fā)商怎么辦？ 　　答：這屬于一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買賣合同，并且履行了合同，開發(fā)商就應該提供質量合法合格的房屋，就有義務提供辦理產權證的手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供相關手續(xù)，購房者可以要求開發(fā)商盡快解決，否則購房者就可以起訴開發(fā)商。 　　**房款，不給發(fā)票咋辦 　　問：我貸款買的房子，**已付了，但開發(fā)商不給開發(fā)票，這種情況怎么辦？ 　　答：這種情況開發(fā)商應該給購房者開發(fā)票，因為購房者交納了部分房款，開發(fā)商收了這部分錢就應該給購房者開出正規(guī)發(fā)票。若開發(fā)商一直不給開發(fā)票，用戶可起訴開發(fā)商。 　　冬交會買房無備案合同咋辦 　　問：去年在冬季房交會買的房子，交完款之后，房產局合同備案沒有批下來，這種情況如何辦理產權證？ 　　答：從備案角度看，如果開發(fā)商相關手續(xù)齊全，只要開發(fā)商申報，幾天時間就可辦下來。如果對是否申報備案登記情況說不清楚，購房者還可以到房產局商品房合同備案部門詢問。 　　開發(fā)商提供相應手續(xù)再辦證 　　問：一年前貸款買的商業(yè)網點，辦不下來房證怎么辦？ 　　答：這種情況購房者應該找建設單位要求其提供相關辦理產權證的手續(xù)，然后到房產局辦理房屋產權證。 　　開發(fā)商若不提供相關手續(xù)可起訴 　　問：一次性購買的商品房3年辦不下來房證，怎么辦？ 　　答：應該找到開發(fā)商協(xié)商，讓其提供辦理產權證的相關手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供可以到法院起訴開發(fā)商賠償經濟損失。 　　查是否有商品房預售許可 　　問：房產證2年辦理不下來，怎么辦？ 　　答：市民如果遇到這種情況，建議到“沈陽房產信息網站”進行查詢，查看其是不是合法批準的商品房預售的項目，可以查看該商品房的預售許可證等相關審批手續(xù)。 　　一般建設單位缺相關手續(xù) 　　問：商品房2年時間辦理不下來房產證是怎么回事兒？ 　　答：這種情況一般是建設單位缺少有關手續(xù)，才導致辦理不下來房產證，這種情況也可能是正在補辦。這么長時間辦不下來，也許有很多原因，作為住戶有權利向開發(fā)商了解情況并索要相關手續(xù)。 　　動遷先辦產權證再轉讓 　　問：去年購買的回遷戶的動遷房辦理不下來房證，怎么辦？ 　　答：原動遷居民應該先辦理產權證，辦理之后雙方再到房產局辦理轉讓。 　　無初始登記批復不能辦證 　　問：一年前買的商品房，開發(fā)商沒有初始登記批復，所以辦理不下來房產證？ 　　答：按照國家規(guī)定：開發(fā)商應先辦理房屋初始登記，在房屋竣工驗收之后才能辦理初始登記批復。購房戶有權要求開發(fā)商盡快辦理有關手續(xù)，并提供給購房戶以辦理產權證。 　　商品房沒驗收辦不了產權證 　　問：2005年下半年買的商品房，開發(fā)商說驗收沒有通過，所以遲遲辦理不下來產權證，這種情況怎么辦？ 　　答：本身是合同問題，也可以找專業(yè)律師咨詢這方面問題。 　　別人辦了證個別辦不了證咋辦 　　問：只有個別戶兩年辦理不下來房屋產權證，其他鄰居們都辦下來了，這種情況該怎么辦？ 　　答：這里面可能有特殊原因，導致不能辦理，應該盡快找開發(fā)商，查明后盡快辦理，如果還是辦理不下來，可以直接起訴開發(fā)商。 　　開發(fā)商的資質咋查詢？ 　　問：如何查詢開發(fā)商的資質？我們如何知道開發(fā)商是否具備批件？ 　　答：凡是通過初始登記批復的建設單位，都在沈陽房產網上予以公示。市民登錄www.syfc.com.cn查詢。 　　新聞鏈接 　　●辦理房產證需要哪些手續(xù)？ 　　對于新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的三個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。 　　登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的兩個月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。 　　房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 　　《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發(fā)。 　　●要求賠償的法律依據 　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定： 　　具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 　　出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； 　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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• 問 一般交房多久可以拿到房產證? 房產證一般多久能拿到？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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