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• 152****9747

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此，進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購買房子的時(shí)候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進(jìn)行抵押貸款。但是在辦理個(gè)人抵押貸款之前，開發(fā)商必須先撤壓，個(gè)人才能去辦理抵壓貸款。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:10:58

相關(guān)問題

• 問 購房時(shí)是否必須進(jìn)行預(yù)告登記？
  答

  預(yù)告登記雖非必須，但實(shí)踐中我建議進(jìn)行。它能提前鎖定房產(chǎn)，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，保障你的權(quán)益。

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• 問 買期房是不是都要預(yù)告登記
  答

  購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 就我個(gè)人理解，在你購買期房時(shí)，和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案后，預(yù)告登記的效用已經(jīng)產(chǎn)生。

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• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)抵押是不是必須辦理登記
  答

  1、根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。由此可見，買賣房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記。2、買房時(shí)如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)上說，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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• 問 買房是否必須經(jīng)過房屋預(yù)告登記？
  答

  我聽說買房的時(shí)候可以進(jìn)行房屋預(yù)告登記，但好像不是一定要做的。具體要不要做，可能還是要看個(gè)人情況吧。

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• 問 買現(xiàn)房需要進(jìn)行預(yù)告登記嗎？
  答

  我聽說買現(xiàn)房是不需要預(yù)告登記的，但最好咨詢專業(yè)人士確認(rèn)。

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