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• 152****9747

  房屋預告登記,指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。因此，進行預告登記是維護您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購買房子的時候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進行抵押貸款。但是在辦理個人抵押貸款之前，開發(fā)商必須先撤壓，個人才能去辦理抵壓貸款。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:10:58

相關(guān)問題

• 問 購房時是否必須進行預告登記？
  答

  預告登記雖非必須，但實踐中我建議進行。它能提前鎖定房產(chǎn)，減少交易風險，保障你的權(quán)益。

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• 問 買期房是不是都要預告登記
  答

  購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 就我個人理解，在你購買期房時，和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案后，預告登記的效用已經(jīng)產(chǎn)生。

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• 問 請問房產(chǎn)抵押是不是必須辦理登記
  答

  1、根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。由此可見，買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記。2、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預告登記的性質(zhì)上說，預告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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• 問 買房是否必須經(jīng)過房屋預告登記？
  答

  我聽說買房的時候可以進行房屋預告登記，但好像不是一定要做的。具體要不要做，可能還是要看個人情況吧。

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• 問 買現(xiàn)房需要進行預告登記嗎？
  答

  我聽說買現(xiàn)房是不需要預告登記的，但最好咨詢專業(yè)人士確認。

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